很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 裴蕾系天安花园2幢04 元，由甘强和昌达公司各负担一半。 张海亮律师 北京市安中律师事务所执业律师 联系地址：北京市朝阳门外大街甲6号万通中心C座2007-2008室（东三环 ...
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签订的前期物业服务合同一致）一、物业服务内容二、物业服务质量三、其他约定 附件五 合同补充协议（略） 商品房买卖合同说明 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用 应在空格部位打×，以示删除。6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。北京市国土资源和房屋管理局监制...
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应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。____________________。 第十九条 前期物业服务 本物业由出卖人依法选聘的 ...
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七条房地产开发企业在签订合同前收取预付款性质的费用的，在签订预售合同时，所收费用应当抵作房价款；未能签订预售合同的，房地产开发企业应当向预购人返还所 的规定拟订房地产买卖和商品房预售的合同示范文本。第五十七条本办法自2003年12月1日起施行。1984年8月11日市人民政府发布的《北京市贯彻实施〈城市 ...
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要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。 虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能 的，所以，购房者在签订管理公约时，有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。 购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时 ...
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要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。 虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能 的，所以，购房者在签订管理公约时，有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。 购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时 ...
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，收费标准执行政府规定。该合同补充协议中约定小区物业费的标准为2.3元/平米。2003年6月7日，陈×与北京××陶然房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，陈×购买韵竹园××幢×单元×××号房（现址为北京市宣武区虎坊路××号院×号楼×单元×××室，实测建筑面积92.68平方米）。2004年9月3日 ...
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的起诉已经过了诉讼时效。一审法院经审理查明：被告甲某系原告某物业中心提供物业服务的北京市昌平区某公寓小区5号楼D-6号房屋的业主，于2003年10 被告主张供暖费，但被告未向原告交纳。故原告诉至法院。上述事实，有《商品房销售契约》、照片、交费发票、（2008）昌民初字第XXXX号民事判决书、（2009 ...
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企业时，必须通过招投标方式确定。 第五条新建用于出售的物业的招标投标工作，应在商品房销售（预售）之完成；自用物业，应在入住前３个月完成；已投入使用物业的 投标文件截止之日止，最短不得少于２０日。 第十一条具有《北京市物业管理资质合格证书》的物业管理企业和已在市土资源和房屋管理局登记备案的外省（市）物业 ...
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返还本金，而预售房则一律禁止。但各地政府部门对此往往有相应限制，北京市工商局就明文规定商品房广告中不得出现融资或变相融资内容，也不得含有升值或投资回报的内容 委托协议的签订 参照第117条。 ． 一审、二审、再审、执行、调查取证的收费项目与金额必须明确。第183条委托代理协议的履行、转让、变更、终止 ...
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