银桥法律服务所法律工作者。上诉人辽宁中国城股份有限公司与被上诉人沈阳市富启物资经销处因商品房买卖合同一案，前由沈阳市铁西区人民法院于2002年9月23日作出（2002） 于1997年7月30日所签订的商品房购销协议书为合法有效。在协议第八条中出现的格式条款与非格式条款两种违约责任的约定，应以非格式条款 ...
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字第4号 原审原告上海好莱坞房地产总公司(以下简称好莱坞公司)诉原审被告张辰懿商品房买卖合同纠纷一案，本院于2005年3月10日作出(2005)松民一(民)初 在合同中约定的违约责任条款，本院不予采纳。好莱坞公司在本案系争房屋施工完成后，由于其自称的该公司历史遗留原因，使好莱坞公司此前承诺的申办商品房 ...
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字第5号 原审原告上海好莱坞房地产总公司(以下简称好莱坞公司)诉原审被告李钟辉商品房买卖合同纠纷一案，本院于2005年3月10日作出(2005)松民一(民)初 在合同中约定的违约责任条款，本院不予采纳。好莱坞公司在本案系争房屋施工完成后，由于其自称的该公司历史遗留原因，使好莱坞公司此前承诺的申办商品房 ...
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桥法律服务所法律工作者。 上诉人辽宁中国城股份有限公司与被上诉人沈阳市富启物资经销处因商品房买卖合同一案，前由沈阳市铁西区人民法院于2002年9月23日作出（2002） 于1997年7月30日所签订的商品房购销协议书为合法有效。在协议第八条中出现的格式条款与非格式条款两种违约责任的约定，应以非格式条款 ...
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借款期外的贷款支付逾期利息，逾期利率是一种违约责任的承担方式，复利也是一种违约责任的承担方式。借款合同中除约定逾期利息、复利外，还能否另行约定违约金。 优先支付，其相对于银行抵押权优先受偿：实践中争议的：司法解释中，商品房买卖合同中，买房人已支付了大部分房款的，买房人有优先购买权，消费者权利优先于法定 ...
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杜德昌等诉称，我们与被告分别签订了商品房买卖合同，合同明确约定了交房时间，交房的相关手续，以及逾期交房违约责任。合同签订后，原告已按约定交付了购房款，而 已交房款51300元，下余33936元未交。六原告与被告的购房合同中均约定有下列条款：第七条，买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按合同约定时间付款 ...
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诉讼。本案现己审理终结。 再审查明：蔡美华与千叶公司签订了一份《广东省商品房买卖合同》（无签订日期），并于2002年11月28日到三水区房地产交易所见证。 采信。千叶公司辩称合同违约金条款显失公平、比例过高，但合同违约金的比例是千叶公司手写的，是其真实意思表示，况且合同中买方承担违约责任时，亦存在要 ...
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人民政府，住所黑龙江大庆市东风路19号。法定代表人王志斌。上列上诉人因商品房买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2001)深福法房初字第1670号民事 物业管理有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同》(下称合同)中附表五关于卖方在合同中的义务和责任全部由上诉人承担的约定为有效条款是错误的。相反， ...
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商品房预定意向书，合同中约定了房屋的坐落地址、面积、暂定单价、房屋价款的交付方式、定金的支付、签订商品房买卖合同的期限和违约责任条款，在签订意向书 关系，王某是否有权利要求开发商交付房屋，也就是该商品房预定意向书的法律性质如何认定？ 对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是双方当事人真实意思表示， ...
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商品房买卖合同是格式合同，但其中有许多选择条款和空白条款，而正是这些条款容易造成纠纷。一般而言，开发商的律师对空白条款和选择条款作过论证，以维护其利益。 。律师建议：购房者不要认同该约定。3、违约责任条款 在合同的条款中，违约责任是重要的一项，比如在合同中对违约责任的约定，如对自己不公平或不利，在 ...
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