、签订购房合同而设置，李小芬交付的认购金属立约定金，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定处理本案。 面积如何处理未能达成一致意见，而核定面积与约定面积的差异属于双方当事人在签订《商品房认购书》时均无法预料的情形，故李小芬与唐普公司未能订立商品房买卖 ...
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协议时，乙方向甲方支付人民币20 000元整作为认购定金。商铺的成交总价为287 000元。三、签署《商品房买卖合同》及补充协议的约定：甲、乙 法院认为：本案争议的焦点：一、陈**、海南**公司签订《长沙市**商铺认购协议》的效力问题。认购协议的条款由陈**、海南**公司协商一致而确定，陈**提出协议 ...
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冠以定金、订金、 押金、保证金等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷， 女士向某房地产开发公司购买一套售价为46万元的商品房，签了《商品房认购书》后，开发商向他收取了定金2万元，后来曾女士发现该楼盘并没有取得商品房 ...
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、企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。 第二节 商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件 房地产开发是一个周期 的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅 ...
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.1平方米（预测）的14间商铺，总价款为5 595 500元；在协议签订当日，被告韩X支付认购定金300 000元，该定金不计息，待签订正式的《商品房 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等商品房买卖预约协议，具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房 ...
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定金的一方的原因导致不能签订本约，定金双倍返还。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条作出规定：出卖人 人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该规定强调商品房认购、订购、预订协议首先要具备商品房买卖合同的主要内容，其次出卖人已经按照约定 ...
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-1号“新阳国际” 4栋1102号商品房，建筑面积为92.04平方米，认购总价533629元；付款方式:认购定金10000元须于签署本认购书时付清，第一期楼款150629元 月14日，曾巧玲填写一份《新阳国际特殊申请表》，以“认购匆忙，资金周转有问题”为由向农辉公司申请退房，农辉公司未予同意。双方最终 ...
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预测）的14间商铺，总价款为5595500元；在协议签订当日，韩瑞支付认购定金300000元，该定金不计息，待签订正式的《商品房买卖合同》后，该定金 、义务，双方形成了商品房预售合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等协议 ...
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年7月1日起实施）修改）。 第二节 商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、 书约定保修期的存续期。 3、保修义务 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅委托 ...
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实际上需要运用预约理论以解决实践中因大量出现的商品房认购、预购协议或意向书等而引发的争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否为预约合同的困惑之中。 ，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 ...
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