使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。该条 发生在同一个集体经济组织内部，故不能以买卖宅基地为由判定本案的房屋买卖协议无效。③宅基地使用权承载着农民居者有其屋的社会功能，国家政策严格禁止的是 ...
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，选厂规模较大，选厂法定代表人郑宝义在京购置土地急需资金，现定选厂转让。(一)矿产资源情况：所属矿山有十处采矿场，矿产资源许可证号：21138106090016 焦点为涉案矿石灭失的责任应由谁承担。原审认定本案双方当事人签订的《承包合同》无效正确。按照相关法律规定，申请人王忠全和马世清在承包期限未满而 ...
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合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。 有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的； 村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。 十七、村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？ 村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地 ...
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报发包人备案，而对于原权利人退出承包合同关系的转让，为了防止在转让过程中，转让方与受让方恶意串通，改变土地用途或破坏土地的情况。对此我有不同看法。农村土地属于 ，那么是否要再通过村民会议的集体讨论决定呢？而且，经发包人同意的标准是什么？法律并未明确规定，其在转让中可以行使的权力范围也没有具体的规定。在 ...
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认为，虽然房地产开发必然涉及用地，但在我们目前行政管理体制未作重大调整的情况下，为使各部门条分缕析地履行自己的职能，避免相互争权和彼此推诿，《 条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自 ...
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成为代位权的标的，如债务人对其所有的财产（如房屋、土地等）怠于使用、收益（房屋的出租、土地的耕作等），债权人不可代其位而行使，否则构成对债务人 规定和交易习惯履行，在这种情况下，该合同仍然有效，合同当事人应该履行自己的义务。那么，哪些条款欠缺或者不明确的合同仍应当履行，又按什么标准来履行呢？本文试就此 ...
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认为，虽然房地产开发必然涉及用地，但在我们目前行政管理体制未作重大调整的情况下，为使各部门条分缕析地履行自己的职能，避免相互争权和彼此推诿，《 条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自 ...
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我将承租楼房转租给被告封丘县万客来商贸有限公司使用。合同期满后，被告小东关村村民委员会在未通知我的情况下，未召开村民会议或村民代表会议讨论决定，直接与 确认二被告所签订房屋租赁合同无效。另查明，2003年11月4日，原告与被告小东关村委会签订小东关大队东小院租赁协议。约定：出租方：小东关村委会，承租 ...
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落实加大对承包人权利保护力度的立法宗旨。承包人可基于物权行使物权请求权，基于承包合同行使违约责任请求权，基于法律规定行使侵权行为请求权或不当得利请求权，权利保护的 承包经营权流转必须登记，不太现实。2、从土地承包经营权流权情况看，转包约占50%，出租占17.88%，互换占7.58%，入股占5.71%， ...
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人备案”，而对于原权利人退出承包合同关系的“转让”，为了防止在转让过程中，转让方与受让方恶意串通，改变土地用途或破坏土地的情况。对此我有不同看法。农村土地 ，那么是否要再通过村民会议的集体讨论决定呢？而且，“经发包人同意”的标准是什么？法律并未明确规定，其在转让中可以行使的权力范围也没有具体的规定。在 ...
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