经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作为夫妻共有财产的房屋产权仅登记了一方的名字时，下家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。 在实践中，有 将房屋卖给其他人。如果上家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于下家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行 ...
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某处的房屋。叶某支付定金后，华某主张该房屋系其与妻子张某的夫妻共同财产，张某不同意卖房，要求解除双方的买卖合同。叶某遂诉至法院，要求华某继续履行合同， 违约金。华某答辩称：签合同时我并未告知张某，因房屋属于我和张某的夫妻共同财产，我属于擅自处分财产，损害了第三人的权益。法院判决叶某与华某所签订的合同为 ...
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对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 第二，依据我国《城市房地产转让管理规定》第６条第 一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，张某在卖房时并未与钱某协商取得一致 ...
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是在婚姻存续期间转让给他人，而被告在协议离婚时隐瞒了这一事实。现要求对卖房的房款进行分割。被告辩称：自己是在婚姻存续期间购买了一套房产，但在 一旦发觉夫妻关系即将破裂，为防止单方面处置财产，夫妻最好不要把财权交给一个人；如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，另一方要及时制止，特别是对方以孝敬父母、捐赠等 ...
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中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，赵某应当取得陶某的同意。赵某擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了陶某的合法权益。同时，本案中陈某也 房屋买卖合同无效。 另外，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方 ...
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，证明房产证记载着两人的名字，房产是两个人共同房产，她作为共有人从来没有同意卖房。 买方则向法庭提供了买房时与卖方夫妇协商的录音资料，证明买房时卖方夫妇是 协议前并未与妻子协商，在口头协议达成后，也未及时告知妻子，应确认其擅自处分了夫妻共同财产，这是导致该房屋买卖合同无效的主要原因。在房产证或购房合同 ...
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反悔者参考。本期我们继续请来静安法院法官李鸿光，对两个案件进行点评。卖房反悔岂是违约金能搪塞？买房人许先生支付了购房款32.4万元之后，卖房者 认为，签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。而许先生 ...
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权人或者产权人无法到场时，应该办理公证委托 在实践当中经常出现夫妻一方代配偶签字、子女替父母卖房没有书面委托或者书面委托无法得到核实，此时买房人的交易风险很 房屋卖给其他人。如果出卖人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人有权向法院主张买卖行为无效。因此应该对房屋进行实地考察，确定是否有 ...
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的书面证明。必要时律师应出具范本文件。律师应当注意：我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者 ）物业管理费的结清责任（11）违约责任违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救济措施。一般可以约定支付违约金。（12）争议的解决方式； ...
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转让的书面证明。 必要时律师应出具范本文件。律师应当注意:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载 物业管理费的结清责任（11）违约责任违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救济措施。一般可以约定支付违约金。（12）争议的解决方式； ...
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