约定的收费项目、标准和收支情况，以及公建配套设施经营管理的收支情况，接受质询和审计；（五）劝阻违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，劝阻不听的，及时 设施实施计划在销售场所公示，并告知购房人；办理权属初始登记时，应按公建配套设施的性质进行区分登记。原有住宅小区经综合整治实施物业管理的，应按有关规定对 ...
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约定的收费项目、标准和收支情况，以及公建配套设施经营管理的收支情况，接受质询和审计；(五)劝阻违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，劝阻不听的，及时报告 实施计划在销售场所公示，并告知购房人；办理权属初始登记时，应按公建配套设施的性质进行区分登记。原有住宅小区经综合整治实施物业管理的，应按有关规定对 ...
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万平方米以上，每年用作地下车库、地下办公用房出租的收益超过百亿人民币；[1]由于权属不明，导致业主、开发商和物业公司与民防局之间的关系紧张，出现了华清嘉 《北京地区建设工程规划设计通则》中公共设施配套要求一章的调整，因此其在性质上属于法定公共配套设施，目的在于供居住小区的居民防空避难之用。 [8]参见 ...
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最好将发展商的相关宣传材料或承诺材料中做出的许多诱人条件，如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送等，作为补充协议的附件加以确认将其变成 后并不能马上交付使用；首先要通过竣工验收，签发合格证后才能交付使用，其次小区配套设施完成后，消费者才能顺利入住。因此消费者在签订合同时，应注意以下事项： ...
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所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9 归属研究》，《法学家》2008年第6期。 [9]参见顾闻：《居民小区车库权属的法律探讨》，《法制与社会》2007年第12期。 [10] 《最高人民法院 ...
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经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。 第七条配套设施不齐全、环境质量较差且未实行物业管理的原有住宅小区，由所在地的市、县（区）人民政府区分情况采取 公共服务设施已建成； （四）道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施已按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防 ...
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事实就是，车库未参与土地使用面积的分摊，但是，房地产权证只是其所记载的房地产的权属证明，而不能决定其所未记载的地下车库的所有权。退一步讲，即使 开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是 ...
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服务设施已按规划设计要求完成；（四）道路、绿地、社区办公和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电 开发、物业管理等部门和专业经营单位意见的；（二）未按照本办法规定对住宅小区综合验收进行监管的；（三）未按照本办法规定筹备、组织召开业主大会会议的； ...
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法定的手续。房地产登记有三个方面作用： 1）产权确认即确认房地产的权属状态； 2）保障权利人的合法权益； 3）加强房地产管理即通过房地产登记对 应由商品住宅开发项目负担的费用。 非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、 ...
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开发商建设一定停车位的法定义务，并明确规定区分建筑物之停车位属于区分建筑物必要的公共配套设施，属于区分建筑物的法定共用部分，其所有权归属全体区分所有权人共有。这些立法 ，一旦发生纠纷将无法有效处理。 2、落实《物权法》赋予业主对小区车位、车库所有权的权属。《物权法》第七十四条第二款规定建筑区划内，规划 ...
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