未能按期验收合格，委托人承担成交价总额万分之一／日的违约金。6、买受人凭拍卖成交合同与委托人按楼层分别签订《房屋买卖合同》，房产过户由委托人协助买方办理，过户 的期限。依合同相对性原理，合同一方当事人因第三人的原因不能履行债务时，应向对方当事人承担违约责任。因此，被告光大银行应当向原告华鹏公司承担不能 ...
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卖方经常恶意不予登记使合同无效），并产生恶性循环，卖方故意不登记或阻挠登记的可能性增大。(b)并且，合同无效的后果也可能对出卖人不利。因为，买受人 手续，但并不影响合同该房屋买卖合同的成立。后被告提出反悔，拒绝出卖该房屋，构成违约，被告应当承担违约的民事责任。据此判决：被告应返还给原告定金10000元 ...
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（一）对于违反预约应承担缔约过失责任还是违约责任，《理解与适用》中有以下几个观点：1、违反预约“所承担的责任属缔约的过失责任范畴”（P61）。2、 将 对预约的定义〔2〕，故认购书又为房屋买卖合同的预约。 2、认购书当事人所负担的法律义务 我们认为认购书当事人所负的是缔约义务，当事人负有按认购书约定 ...
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买卖行为的主张，本院不予支持。原告要求确认第三人与二被告房屋买卖行为无效的主张，本院也不予支持。但因房屋产权被登记在第三人名下，故原告提出的由第 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”、第一百六十一条“买受人应当按照 ...
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月房租10000元，余下租金每3个月一次性预缴。双方还在合同中对续租及违约责任等进行了约定。2001年2月，B公司因企业改制急需资金补偿职工，遂决定 即丧失。它开始于卖方明确作出出售的意思表示并决定了出售条件时，至房屋买卖依法成交，所有权合法转移时止。 三、审理优先购买权案件时应注重的四个关键问题 1 ...
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。……在此类情况下，如认为应减轻侵权责任，则存在下列两种可能性。可以考察一下当事人之间是否以可推断之行为（konkludent“默示地”）约定的责任减轻。然而，在情谊行为 甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为87万元。待到房产局过户时，某乙为少交契税，与卖方又签了一份假合同，房价为60 ...
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的，应认定合同无效。这实质上把登记作为不动产买卖合同的成立要件，将房屋买卖的债权合同规定为要式合同，其错误在于：违背逻辑，因果颠倒，将合同的成立与 当事人新庄公司支付迟延，应负违约损害赔偿责任，但由于未构成根本违约，债权人吉春公司无合同解除权，不得基于所有权向合法占有人请求返还房屋。注释：1参见梁慧 ...
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，也可以继续要求实际履行。另一种情况，2、价格在不断地下跌。这个情况下卖方一般愿意交货，关键是买方愿不愿意要。通常情况下不愿意要。如果买方拒绝收 履行合同义务或是履行合同义务不符合合同约定，非违约方主张减少合同价款的责任方式。这个主要运用在买卖合同中。一方交付的质量不合格，另一方请求减少合同价款。减价 ...
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加工物归属的确定上，根据添附人是否为善意来确定添附物的归属以及不同的责任。 在动产善意添附的情况下，两物不能分离，或两物虽可分离，但将导致 合同的次要义务，不受诉讼时效限制，另一类主张为设立例外规则，将房屋买卖场合的登记请求权排除于诉讼时效的适用范围。这些想法，从民法理论上讲，均缺乏有力的法理基础。 ...
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申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。另外根据合同法的相关规定，开发商对于小区绿化、房屋质量等对房屋买卖构成实质性影响购房人购房的宣传材料，可视为要约的 的，但是，先交纳入住费用并不能免除开发商交付不合格房屋的责任，因为开发商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工备案表》，其次是要购买人验收 ...
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