认为，承租人拥有的是一种纯粹的债权，房屋的租赁权人仅仅具有要求出租人交付房屋的权利，同样，农地的用益租赁权人要经由交付才能取得收益之所有权，而不能像用益 长期利用他人土地建筑房屋的权利，其特性要求稳定的占有必须受到保护。乌尔比安解释到，（使用这种令状的原因在于）是否存在产生地上权的租赁契约（或买卖契约 ...
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人在登记之前仍然享有该房屋的所有权，其通过变更登记将房屋转让的行为构成有权处分，从而不适用善意取得。[6]有权处分的理由在于：盖买卖契约仅有债之效力，不 请求权之适用，不无疑问，至所谓债权不得对抗物权问题，是否应细分其具体内容，至少，在未曾取得占有之第三人，所具有之物权，亦是一不完整之物权。[23]黄 ...
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竞买人。 还有几种情况需要提到： （1）赠与、遗赠、继承而使租赁房屋的所有权发生转移的情况下，因为上述行为皆为无偿法律行为，根本无价额可言，出租人无因此 否则承租人不得行使优先购买权。[52]笔者表示赞同。据此，先看从给付是否为出租人和第三人成立买卖契约所必需，如不是必需，则在判断同等条件时不考虑该从 ...
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的竞买人。还有几种情况需要提到： （1）赠与、遗赠、继承而使租赁房屋的所有权发生转移的情况下，因为上述行为皆为无偿法律行为，根本无价额可言，出租人无因此 否则承租人不得行使优先购买权。[52]笔者表示赞同。据此，先看从给付是否为出租人和第三人成立买卖契约所必需，如不是必需，则在判断同等条件时不考虑该从 ...
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不能证明王淑玲系该讼争房屋的买受人或者唯一的房屋买受人。2、契证，是纳税义务人完纳契税的证明。在一定的条件下，契证具有持证人可能是房屋及土地 上述焦点问题，首先应确认王淑玲是否是讼争房屋的所有权人。1、因房屋买卖是要式法律行为。尤其是农村的房屋买卖，应当同时具备买卖双方签订的契约、中人的证明、已交纳的 ...
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条款时，应当把握这样5个问题：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；(2)应当在定金条款中注明不履行合同 的重要性。房屋所有权证书是商品房屋唯的合法权益证明，只有办了房屋所有权证；商品房屋才真正属于购房者，购房者才是真正意义上的商品房屋的合法权属人。因此 ...
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相信并无过失丙也不能取得房屋的所有权。[41]在这点上，也就是说，法日主要是针对一物数卖的情况，对由于前一个环节的契约无效或被撤销的情况 生活的有机体。75声称由于国家是客观精神，所以个人本身只有成为国家成员才具有客观性、真理性和伦理性。76同时，随着资本主义发展到垄断价段，社会主义思想在其发源地德国 ...
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在丙取得房屋的所有权后，乙仍然可以对丙主张其租赁使用权；（2）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，债务人的财产上成立的物权仍具有优先效力 的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权，就要看法律是否予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力因登记 ...
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，而甲则以未办理过户为由主张撤销赠与，则该房屋的所有权是否已经发生转移？在司法实践中法官对此类案件的处理极不一致。有的法院认为依《婚姻法》的规定， 制契约生效之时或婚姻关系成立之时（这主要发生在当事人于婚前订立夫妻财产制契约的情形）取得该房屋的所有权。当然，此项结论仅适用于夫妻之间确定物权归属的情形， ...
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丙取得房屋的所有权后，乙仍然可以对丙主张其租赁使用权；（2）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，债务人的财产上成立的物权仍具有优先效力 房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权，就要看法律是否予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力——因登记 ...
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