同等条件主要指出价条件，包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 权，必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管 ...
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赞同合同效力与登记效力区分原则，但不妨碍笔者从法的发展角度，支持在司法解释上运用无因性原则的规则解决个案，理由是我国《物权法》毕竟没有明文作出象《瑞士 将产生一个疑问：如果不承认物权合意的存在，就不能解释同样有债权合意和交付的租赁合同、使用借贷合同，为什么不发生物权变动的法律效果？ ⒀所谓给与行为，又 ...
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研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现 行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性 质的民事权利，具有物权效力的 包含可以优先买到的权利，否则优先权没有实际意义，实质上体现不了对 承租人权利的保护。另外，承租人主张依据所有人与第三人签订的买卖合同约定的 条件取得房屋， ...
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栋、房屋224间及5570平方米的大院，安阳市政府驻郑办也从中得到了2000多万元的收益。第四，依据司法解释的规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效 单位，并非党政机关，本案安阳运输公司与安阳市政府驻郑办所签安阳食品城建设及承包经营合同，实为租赁合同性质，该合同不违反法律及行政法规规定，应认定合同 ...
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债权受偿。这些特殊种类的债权，有些是基于公共利益而设立的，如税款债权、司法费用债权等，有些则是基于债权人的利益或债务人的需要而设立的，如共益费用 民法典》第2102条的规定，可以在债务人特定动产上成立的特别优先权包括：1、房屋与土地（不动产）的租赁费用；2、种苗、肥料的供给以及改良土壤、购买农器具所 ...
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债权受偿。这些特殊种类的债权，有些是基于公共利益而设立的，如税款债权、司法费用债权等，有些则是基于债权人的利益或债务人的需要而设立的，如共益费用 民法典》第2102条的规定，可以在债务人特定动产上成立的特别优先权包括：1、房屋与土地（不动产）的租赁费用；2、种苗、肥料的供给以及改良土壤、购买农器具所 ...
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进行故意损坏拆除；（六）因故需房子转让时，甲方首先征求乙方是否购房并具有购房优先权；（七）原协议（口头、书面）与此协议如有冲突时以此协议为准；（ 借款住房协议约定，房产权归上诉人，被上诉人只有暂住权，无权转让，租赁和指定他人住。另外，明知该房屋不属于被上诉人张建国，即使李菊花私自同意将房子给张建国，没 ...
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出售、出租或抵押等自有份额的房产时，在同等条件下，共有权人有优先权。第九条房屋产权（所有权）发生变更时，承受人须在契约成立三个月内向当地 合法权益的，应根据情节给予行政处分和经济处罚，触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任，第二十三条房屋产权纠纷由双方当事人协商解决，协商不成，由当事人选择房管部门调解 ...
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司法解释更多的是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定。而城镇房屋租赁合同司法解释则很复杂，内容很多，涉及很多理论上争论、实践中没有定论的问题，内容 两个租赁合同的效力是平等的，但由于存在特殊情况，而使某一个合同具有了优先权。司法解释规定双重租赁，有三个顺序要遵守，顺位在先的优先：第一，已经合法 ...
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还可从最高人民法院有关承租人优先购买权的司法解释中得到证明。正是因为考虑到优先购买权的制度设计，不仅需要关照优先权人的优先权益，还要兼顾保护转让人与外部 [2]关于这些观点的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第4 ...
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