三)其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。第四十四条申请房地产抵押权设定登记，应当提交下列文件：(一)申请书；(二)身份证明；(三)房地产权证书；(四)抵押担保 法律（2）条第七章附则第六十六条对本市房地产总登记时应当登记而未登记的土地使用权和房屋所有权，当事人可以凭房地产权属来源证明，向房地产 ...
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有效。该抵押合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。石某拒绝办理抵押登记，导致抵押权未能设立，其行为构成违约，应当承担违约责任，赔偿刘某因此造成的损失 抵押物登记之日起生效。但是《物权法》对物权变动原因和结果进行区分之后，未登记的抵押合同是否生效则存在不同的意见。 有人认为，《物权法》第十五条“ ...
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有效。该抵押合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。石某拒绝办理抵押登记，导致抵押权未能设立，其行为构成违约，应当承担违约责任，赔偿刘某因此造成的损失 抵押物登记之日起生效。但是《物权法》对物权变动原因和结果进行区分之后，未登记的抵押合同是否生效则存在不同的意见。 有人认为，《物权法》第十五条除 ...
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人滥用所有权，违反诚实信用原则进行投机取巧。第三、从实践来看，采取登记生效主义，对因各种原因未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几方面的问题：其一，不 、排他性又体现在何处呢？如果没有了对世性与排他性，还是真正的物权吗？毫无疑问的是，抵押权作为担保物权的一种，也应当具有物权的基本属性。如果抵押权成立 ...
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清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 [36]参见高圣平：《 立法疑难问题研究》，清华大学出版社2005年版，第421页。 [41]刘璐：《异议登记制度相关问题研究从民事实体法与程序法交错的视角》，《政治与法律》2009年第 ...
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以办理抵押登记的抵押物作为担保在被告所属中心储蓄所借款115万元，原告同时将96022号抵押权证书交付于被告所属中心储蓄所。该借款关系发生后，原告至今未偿还借款 致使其主债权已经超过诉讼时效，成为自然债权。所以上诉人诉称主债权未超过诉讼时效的上诉理由不能成立。上诉人中国农业银行股份有限公司淅川县支行在 ...
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产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。 [31] 国家版权局的职能范围是：国家版权局是国务院著作权行政管理部门，主管 清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 [36]参见高圣平：《 ...
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约定抵押担保范围为发放52.3万元贷款本金范围内的本金利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。但合同附件《抵押物清单》中载明抵押物为被告办公楼，价值748303.92元； 间为主债权清偿期届满后一段时间，并进行了登记，如何看待该约定的效力问题？（2）在未约定抵押权存续期间时，如果抵押人以主债务已过诉讼 ...
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约定抵押担保范围为“发放52.3万元贷款本金范围内的本金利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用”。但合同附件《抵押物清单》中载明抵押物为被告办公楼，价值748303.92元 为主债权清偿期届满后一段时间，并进行了登记，如何看待该约定的效力问题？（2）在未约定抵押权存续期间时，如果抵押人以主债务已过诉讼 ...
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，要依据民事诉讼法的有关规定依法予以民事制裁；对于行政机关不依法履行职责或者错误登记损害当事人合法权益的，应当告知当事人通过行政诉讼判决其履行职责，或要求其承担行政 第五十八条的规定，这种情形下不动产抵押权的实现顺序应按以下原则予以确认：登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，因为依据物权法第一百八十七 ...
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