土地使用证和房产证。”由此可知，“小产权房”是受处分限制的房产，不得向城镇居民转让，不得对外流转。因为宅基地使用权由村民无偿取得，并且没有使用期限，具有社会福利性 属一个集体经济组织，买受人殷某不具有使用出卖人钟某所在集体经济组织宅基地的资格，而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上的房屋买卖，则该协议 ...
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无偿取得的，只有本集体经济组织成员才有资格使用该经济组织的宅基地，故农民宅基地与特定的身份关系相联系，不允许非法转让给城镇居民，或非本集体经济组织成员。 砀山县法院，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效。被告李某辩称：第一、购房协议是双方真实意思反映，合法有效；第二、该房屋面临拆迁补偿，现原告反悔， ...
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房屋买卖合同无效。 分歧： 本案的争议焦点是：吴某是否是该村村民，是否享有村民资格。第一种意见认为：吴某已将户籍迁入该村，村集体经济组织已对吴某的户籍 购买的房屋系农村集体土地上的房屋，该房屋买卖不仅涉及房屋所有权的转让，亦涉及农村宅基地使用权的转让。因此，李某与吴某间的房屋买卖协议因违法法律的强制性 ...
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公公申请广州的经济适用房并取得了购房的资格，但他完全没能力支付此房款，全部房款由我们夫妻向他人借款并还款的，房产证是公公的名字的，公公说此房5年后转给我们夫妻的。。。由于公公还有个女儿，我想让公公写一份转让书给我们夫妻作证明（这个房屋是我们夫妻出钱供房的，而且如果公公百年之后，他女儿不能继承 ...
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后，肖通过银行向其指定账户交付了9万多元的首期购房.但不久，肖某由于生意失败，准备将预购的“商品房”转让。但联系到了买主，准备办手续时，肖某才发现 ，法院以合同性质为联合建房合同，未看清其实质为房屋买卖合同，旦开发商不具有经营资格，未办理征地、规划等手续，显然违反《土地管理法》、《城市规划法》和《城市 ...
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我现在社保未满一年，没有购房贷款资格。现有一房主欲转让房产。我是否可以请公正，付40万给房主。然后把房主按揭贷款转到我名下。待社保满1年再去过户。 这样的公正有法律效应吗？ 有没有风险？...
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不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。 2.没有取得销售资格 购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》 且产权已过户到第三方名下。此类问题规避方法为：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。 ...
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三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发 通过诉讼要求开发商履行，并要求承担违约责任和赔偿经济损失。当然，作为业主，购房多年办不了房产证，首先应询问一下邻居和与自己情况相同的其他业主，并 ...
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买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受 条测量机构 测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付 ...
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