(一)动产质押典当业务；(二)财产权利质押典当业务；(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务；(四)限额内绝当物品的 约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。(二)绝当物 ...
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二）当事人在合同签订后，持房屋所有权证书、土地使用权证书（以预购的商品房设定抵押或者以在建工程设定抵押的，提供已生效备案的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件 验收，经建设行政主管部门确认，符合建筑施工安全和房屋安全使用条件的，可以出租该建筑已建成的部分。第四十九条公有住房和廉租房租金按照国家和省有关 ...
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足额汇入指定的银行帐户。无三方签订的预售商品房协议书，预售行为无效。第十六条以在建工程已完成部分设定抵押的，其土地使用权随之抵押。第十七条以出让土地使用权 将该地征为国有，并依法办理登记。第四十七条抵押的房地产被拍卖的，抵押权人和拍卖机构应当在拍卖前10日内向原登记机关备案。成交后，转让双方应当自成交 ...
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抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 特别提示：在建工程抵押不属于本章所称的商品房抵押。 4.1.2 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》（ 已取得房地产权证（包括房屋所有权证，下同）； （2）依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房，并且已取得预租许可证； （3）已竣工但暂时还 ...
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，则无法查知。无法查知，则无法考量风险。比如在转让和抵押有在建工程的土地使用权时，有关当事人无法调查该土地使用权上是否有法定抵押权负担。尽管有学者 银行的抵押权。更有甚者，将既有法定抵押权又有约定抵押权的项目以预售的方式卖给购房人，在获得多重利益后溜之大吉。为此，最高人民法院通过司法解释将可以优先受偿 ...
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和建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；（四）已取得施工许可证，并已确定施工进度和 可以设定抵押：（一）已取得房屋所有权证的房屋；（二）承购人对已经预购的商品房；（三）符合国家规定的在建房地产工程。第二十三条下列房地产不得设定抵押：（ ...
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支付违约金100万元，同时每天支付1万元经济赔偿费；3.如该项目进入“四久工程”强制拍卖程序，汽车运输公司应得房7750.73平方米不能实际交付时，则按当时 建设贷款管理办法》关于“对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物”的规定，同时本案的抵押属于重复抵押，也违反了《 ...
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房地产抵押的，登记机关收存其交验文件的原件，向抵押权人签发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载。抵押 ）剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。第七章法律责任第四十四条抵押人隐瞒抵押的房地产 ...
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人，并由买受人支付定金或者商品房价款的行为。 除了上述规定，部分地方政府为了加强对商品房预售的管理，为商品房预售增设了一些条件。 房地产管理部门在审查了 要求开发商办理在建工程建筑保险，保险金额不低于开发商的售楼总价，若上述房产未竣工验收就遭损毁，开发商可以向保险公司理赔，从而保证银行可以收回预售房屋 ...
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为据。因此，水产公司试图以部分单位人住环球广场进行使用的事实指称“完工”，以此否认环球广场消防等工程设施的在建状态，从而主张稼润公司设定 、渝中国用(2000)第1345号国有土地使用证、重房(1996)预字039号重庆市商品房预售(预租)许可证等文件资料。上述文件资料足以证明环球广场是水产公司与稼润 ...
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