某。双方买卖行为发生后，张某向有关部门缴纳了相应的契税，乡政府对买卖房屋进行了审批。后张某取得了房地产管理局颁发的房产所有证，并将户口迁入居住 宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但 ...
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更关涉到其生存权益。 例外 1、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 司法实践中处理原则 1、 出卖人因土地升值或 留出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫 ...
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建设成为现代化的、高度文明的社会主义新村镇。 一九八二年一月七日 第二次全国农村房屋建设工作会议纪要经国务院批准，国家建委、国家农委于一九八一年十二月二十日 了大量耕地，而且给生产、生活造成长期不便。四、建设法规不健全。社员宅基地的标准如何确定，“专业户”生产场地怎么合理解决等问题，都没有明确的规定， ...
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规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；物权法规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定 ，我们可以看出，我国禁止农村宅基地在自由市场流转，如要使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： ...
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行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，王天 群众性自治组织，不具有相关的行政审批职权，故法院不予采纳； 对来宝贵称该房屋已经转卖给他人的观点，与本案确认该合同书是否有效无关。综上，法院判决 ...
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标准农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一 或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线 ...
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标准农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一 或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线 ...
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......案情简介：2001年11月5日，北京居民王某与昌平区沙河某村村民周某签订了《农村房屋买卖合同》大致内容如下：周某将昌平区沙河镇某村房屋五 。原被告所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系， ...
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影响。针对具体的案件意见如下： 1.对于已经办理土地、房屋过户手续的合同，笔者认为，法律对于农村宅基地的转让实行的是严格限制的原则，结合转让的现实 买房者购买民房后户口转变为城镇户口或者变成另外一个集体经济组织成员，其买卖房屋的合同效力如何认定？因为原来属于同一个集体经济组织成员，他们之间的买卖行为是 ...
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超过100平方米。宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地。房屋建筑面积一般控制在人均60平方米以内，非公寓式的房屋一般不超过5层。第八条农村村民建造 注销建设用地批准书，土地交由原村民委员会或村集体经济组织恢复耕种。第十五条农村村民建造住宅竣工后，应当及时向土地行政部门申请办理土地使用权登记。经验收合格 ...
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