不禁止或者不限制转让；⑤转让合同不属于无效或者被撤销。[16]”五、我国学界关于不动产善意取得的理论观点及其评析（一）善意取得制度的理论基础及其评析关于善意取得的 上记载的权利与真实权利不相符，具体包括登记错误、疏漏；因行为能力欠缺而无效的法律行为所发生的不动产物权变动登记；因诈欺、胁迫、重大误解、显 ...
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规定登记产权是绝对的且不可推翻。该法对产权的标准要求过高，且没有规定登记错误的更正与赔偿。在Re Odell一案中，[17]法院认为，无辜的已登记 的防范，保护第三人交易安全思想也才能真正符合诚实信用原则。我国将来的统一不动产登记法应发挥其矫正物权法的实体规则的功能，英国登记法正是通过规定诸多实体规范 ...
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取得人善意的存在;如果要否定取得人善意，那么，不仅要求取得人知道导致不动产登记簿登记错误的事实是存在的，而且要求，取得人能够根据事实而能够合理地 问题，很难避免实践中无权处分人和受让人恶意串通，以分期付款的方式变相低价转让不动产，使《物权法》所规定的合理价格无法实现。 由于我国幅员辽阔，各个地区经济 ...
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所有权善意取得制度至关重要。这也正是我国目前物权法立法中备受争议的话题。 一、不动产善意取得制度概述。 1、善意取得制度概述。 善意取得制度，是近代以来民法 ，由合作社作为受损害一方向某公司及市房管局索赔。由此可见，能否撤销错误的不动产登记，相对出现的是两种截然不同的解决途径与结果。物权法草案并未规定 ...
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的处分限制和由他派生的处分权限存在的善意。[[29]] 即使处分限制进行了非法登记，对于相信无权处分人享有处分权的善意还是不予保护。[[30]] 但民法典第892条 而不知的，不能发生善意取得。 因而，在不动产物权善意取得中，明知的判断标准是要求第三人对于登记错误必须是出于一种积极知悉的状态。正如德国 ...
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在《德国民法典》第899条。 在不动产登记实务中出现不正确登记是常有的事。错误登记发生后至更正前，由于登记的权利推定效力与公信力，纵使登记 之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假登记 ...
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援用代理人不知情，不得主张代理人之善意（民法典第166条[[45]]）。 四、 不动产善意取得的排除——知情与异议 依据民法典第892条的规定，土地登记簿的公信力仅 而不知的，不能发生善意取得。 因而，在不动产物权善意取得中，“明知”的判断标准是要求第三人对于登记错误必须是出于一种积极知悉的状态。正如 ...
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所有权善意取得制度至关重要。这也正是我国目前物权法立法中备受争议的话题。 一、不动产善意取得制度概述。 1、善意取得制度概述。 善意取得制度，是近代以来民法 ，由合作社作为受损害一方向某公司及市房管局索赔。由此可见，能否撤销错误的不动产登记，相对出现的是两种截然不同的解决途径与结果。物权法草案并未规定 ...
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没有处分权而处分财产， 而且涉及明知登记错误而处分财产。因为实践中不动产的无权处分主要是指登记簿错误时登记权利人将不动产转让给他人， 取得人因信赖 无处分权人赔偿损失。[20] 3、无处分权人承担赔偿责任 无处分权人非法转让不动产，是属于侵害原权利人财产权的行为，无处分权人应当对此承担赔偿责任。由于 ...
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三人并不能依据该权利推定获得实体法上的保护。就效力范围而言，不动产登记簿的权利推定作用只具有积极公示（positive Publizitaet）的效力，即推 是否由原权利人的行为直接引起，皆不影响取得人受到善意保护。[23]不动产登记簿登记错误这个权利外观的形成既不考虑原权利人的意思，也不考虑原权利人 ...
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