征求意见”。被告于2005年10月18日张贴的公告(原告证据3)不具有通知召开业主大会会议的效力。且该公告的内容具有强制性质，将被告的主观意愿灌输 公司反映，但一直不能得到解决，甚至直到现在仍没有解决。这样一来，广大业主均强烈要求解除被上诉人佛山市南海区兴业物业管理有限公司的前期物业管理服务委托合同， ...
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和有效性。在投票形式方面，从《物业管理条例》第十二条的规定来看，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。主要看是否符合 业主撤销权的主体。(一)在非商品房情形下,政策性住房的实际房屋使用支配者应享有业主撤销权。在我国商品房大规模建设之前,大量的单位房、集资房、经济适用房等各种 ...
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、个人身份证复印件，以上资料一式两份，一份送区国土房管局，另一份送联名业主。 （五）产生筹备组。 《建议》公示期满后，在区房管局的指导下，在联名 张贴公告不少于5日。 （五）刻章。 筹备组到公安部门办理刻制**小区（大厦）业主大会公章手续，公章式样一式两份，报区国土房管局、街道办事处（区人民政府）备案 ...
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、个人身份证复印件，以上资料一式两份，一份送区国土房管局，另一份送联名业主。 （五）产生筹备组。 《建议》公示期满后，在区房管局的指导下，在联名 张贴公告不少于5日。 （五）刻章。 筹备组到公安部门办理刻制**小区（大厦）业主大会公章手续，公章式样一式两份，报区国土房管局、街道办事处（区人民政府）备案 ...
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业主的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。 对业主大会/业主委员会构架的认识 1、 社区业主自治基本国情 ●我国大部分社区规模较大，都在千户上下； ● 社区完全可以根据自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于 ...
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有以偏概全之嫌。只有在实体法与程序法的双重视角下做通盘考虑，才能正确审视业主委员会的法律地位。 诉讼法学者在论及民事权利能力与诉讼权利能力（当事人能力）的 ，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止 ...
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有以偏概全之嫌。只有在实体法与程序法的双重视角下做通盘考虑，才能正确审视业主委员会的法律地位。 诉讼法学者在论及民事权利能力与诉讼权利能力（当事人能力）的 ，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止 ...
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造成被申诉人长期按一户交费。原审认定案件起诉后，2008年5月13日召开的业主大会，没有提前15天通知住户，会议也没有对原告是按两户收费还是一户 ，该会议主要就被申诉人起诉的问题收集意见，签名的目的是证明申诉人能够代表大多数业主的意愿，而并非以此约束被申诉人。原审判决适用《中华人民共和国物权法》第七十 ...
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业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。（详见《物业管理条例》第12、15 m2的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。 （2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与 ...
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相当的工作。对不尽职的人员亦可请求罢免或者解除其职务。 （3）监督权 对于业主大会委派的管理人或者管理委员会，有权监督其工作，对于不尽职的管理人有权 九）未规定关于修缮专有部分、共有部分或设置管线的进入权 1.问题说明：当业主委员会或区分所有权人为 维护或修缮自已之专有部分时，有时非使用他区分所有权人 ...
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