，因裁判者个人理解不同，易导致法律适用的不统一。 优先购买权的性质在学说上有多种认识，即物权说、债权说、期待权说和形成权说。笔者分别阐析如下：1.物权 购买权人。例：该房本身只值10万元，为了对付优先购买权的存在，虚拟合同标的物价款为12万元。要想在诉讼中查明这种串通的虚伪表示，实际上是不可能的。所以 ...
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尊重其缔约自由的权利，不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效 笔者认为，优先购买权只是他物权，它不能与所有权等413量齐观。在他物权受到不法侵害时，虽然也可以适用物权的保护方法，但他物权不能对所有权提出诉讼请求，而 ...
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人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的抵押权并不冲突。租赁关系不继续存在有可能是影响抵押物 ，虽然租赁权具有物权的属性，仍然不能优于担保物权的效力。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条第一款规定：抵押人 ...
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人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的抵押权并不冲突。租赁关系不继续存在有可能是影响抵押物 ，虽然租赁权具有物权的属性，仍然不能优于担保物权的效力。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条第一款规定：抵押人 ...
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人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的抵押权并不冲突。租赁关系不继续存在有可能是影响抵押物 ，虽然租赁权具有物权的属性，仍然不能优于担保物权的效力。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条第一款规定：抵押人 ...
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，也是依法取得房屋产权，其权利取得是善意取得，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张，在举证期限内向本院提交购房协议和房屋产权证作为 审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担 ...
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条款。所谓任意条款，也称任意性规定，是指当事人可以以自由意思排除适用的规定，只具有补充适用的效力，旨在补充当事人的约定或作为解释当事人意思的标准。我国合同法的 。在后两种情况下，发生诉讼的可能性并不大。而在第一种情况下，法院如何确定一个适当的赔偿额，既能保护承租人的优先购买权，又不至于让出租人承担过重 ...
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给被告庞伟的行为无效和其对讼争房屋享有以同等条件优先购买的权利的诉讼请求有理，本院予以支持。原告虽然享有优先购买权，但其要求被告黄少荣按每平方米2300元的 确认被告与第三人的买卖无效，再根据《合同法》第二百三十条行使优先购买权。 与上述两个法律适用直接对应的问题就是被告与第三人买卖无效应作何解？以及 ...
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尊重其缔约自由的权利，不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过 判决。笔者认为，优先购买权只是他物权，它不能与所有权等量齐观。在他物权受到不法侵害时，虽然也可以适用物权的保护方法，但他物权不能对所有权提出诉讼请求，而只能 ...
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尊重其缔约自由的权利，不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过 判决。笔者认为，优先购买权只是他物权，它不能与所有权等量齐观。在他物权受到不法侵害时，虽然也可以适用物权的保护方法，但他物权不能对所有权提出诉讼请求，而只能 ...
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