集体土地，原经营者合法地从土地所有权人中取得的是该土地的使用权，是否领取房屋产权证，不是判断房屋能否交易的必要条件，实践中无论是农村集体土地上的房产还是城市的 被告获得的讼争酒楼不合法，因此，被告与三原告签订的《租赁合同》亦应确认无效。这一认定适用法律错误。首先，上诉人取得该酒楼属于善意取得，理应享有 ...
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和市场交易规则，梁园区农行只有将所涉土地、房屋权利在法律程序上转移到梁园区农信联社，才能视为完全履行合同义务，从而产生以物抵债的约定效果。现本案所涉 ，商丘市梁园区农村信用合作联社各负担3万元。 梁园区农行不服，向最高人民法院申请再审称：1、梁园区农信联社起诉时已超过诉讼时效，二审判决认定不超过诉讼 ...
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上，应该建立交易价格核准制度，虽然价格核准不太符合市场规律，但是介于农村宅基地价格评估和认定上的特殊性，所以我国目前建立核准制度有其必要性，既能保障交易的 当作出资，与主体范围内的受让主体进行合作建房，然后通过合同的方式约定所建房屋的所有权与使用权，合作的主体不应该仅仅局限于集体经济组织内部。该制度在 ...
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了行为时及现行的土地管理法律、法规关于应依法改变土地的所有权或使用权的规定，故这两份合同为无效合同。所以，原告认为1992年9月15日签订的《协议》 下，自行将农村集体所有的土地直接转让给上诉人昌东公司使用长达五十年之久，违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，一审法院据此认定双方签订的土地 ...
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也有两种意见：第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付 ”。 [北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界的意见。 [大连市中级人民法院] 《大连晚报》 ...
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有两种意见： 第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付 ”。 [北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界的意见。 [大连市中级人民法院] 《大连晚报》 ...
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约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承当的 ”。[北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界的意见。[大连市中级人民法院] 《大连晚报》 ...
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高级人民法院的审判观点中可以看到，在司法审判实践中，总的来说，农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。 除以上笔者分析到的画家村房屋买卖 非常明确的规定。 作为农村房屋的产权人，有占有、使用、收益、处分房产权利，这是法律对所有权的基本定义。农村宅基地上的房屋是一个买卖的问题，宅基地上 ...
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、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了农村 农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有 ...
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。 5.1-4级伤残等级的侵权行为受害人请求一次性给付护理费,被告提出分期给付的，如何处理？ 答：最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 出卖人的违约责任。 21、如何认定农村房屋买卖合同的效力？办理农村房屋所有权过户手续需要什么条件？ 答：农村房屋买卖合同可分以下三种情况：一 ...
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