开发公司无权以红桥工行的财产对外设定抵押，其同红桥建行签定的抵押合同乃至抵押登记是无效的。首先，依据《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见 5月，红桥工行就红桥区大丰路工行大厦在红桥区房地产管理局办理了房屋所有权初始登记，并已按程序办证。 6、天津市第一中级人民法院（2001）一中经初字第 ...
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甲乙双方在订立了房屋买卖合同后，双方并没有实际交付价款和交付房屋，但已经办理了房屋登记过户手续，对善意第三人来说，可以认为房屋所有权已经发生移转。 能否认合同的效力。因为如果当事人双方已实际履行了合同或愿意受合同约束，任何一方不能以没有登记为由而请求确认合同无效，否则，不仅不符合当事人的意愿，而且因为 ...
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开发公司无权以红桥工行的财产对外设定抵押，其同红桥建行签定的抵押合同乃至抵押登记是无效的。首先，依据《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见 5月，红桥工行就红桥区大丰路工行大厦在红桥区房地产管理局办理了房屋所有权初始登记，并已按程序办证。 6、天津市第一中级人民法院（2001）一中经初字第 ...
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买卖纠纷司法理论支撑难以统一1、买卖合同无效说。孟勤国教授主张农村房屋买卖合同的效力是无效的，他主张合同无效的原因是我国的法律规定禁止农村宅基地 规范的形式对农村宅基地使用权、农村房屋所有权的买卖和产权归属作出更加明确规定。[11]【注释】:[1]瞿晓东：“农村房屋买卖合同效力探讨”，载《理论探讨》， ...
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震后成为当地司法实务中的典型买卖合同纠纷。据称，自地震截至本案发布时，四川省都江堰市人民法院受理了18起买受人要求出卖人履行房屋所有权登记移转的民事诉讼。此类 损失。 尽管代偿请求权制度能够灵活地解决因给付不能事由发生的代偿利益之归属，但遗憾的是我国民法上并无该项制度，除非法官进行超越实定法的法律续造 ...
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第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不 的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 解读或提示：本条规定的是由于 ...
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权利与权属来源证明文件不一致的；（五）申请登记的事项与房地产登记簿记载冲突的，但已确定房地产登记簿记载有误的更正登记除外；（六）权属有争议或者权属争议尚未 ）申请书；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）房地产权属证书或者房屋所有权转移登记的预告证明；（六）当事人关于预告登记的 ...
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的所有权。而绣品厂与四建公司三工处签订的欠款抵押协议，却约定债务人将房屋所有权转移给债权人，作为债务人履行债务的担保，在债务人履行义务后，再将担保标的 上属于强行规定，不允许当事人以约定予以免除，让与担保设定合同中订有免除清算义务的约定的，该约定无效。在本案中，协议双方当事人约定“绣品厂如果三年内无法 ...
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的所有权。而绣品厂与四建公司三工处签订的欠款抵押协议，却约定债务人将房屋所有权转移给债权人，作为债务人履行债务的担保，在债务人履行义务后，再将担保标的 上属于强行规定，不允许当事人以约定予以免除，让与担保设定合同中订有免除清算义务的约定的，该约定无效。在本案中，协议双方当事人约定“绣品厂如果三年内无法 ...
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的权利归属未作约定或约定不明的情形本身，应依所有权取得的原理解决车位、车库的所有权归属。开发商在已将车位、车库建设成本或建筑面积分摊给每位业主的情况下 章的有关规定。 （第2条） 人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。 （第3条 ...
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