的，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。 根据最高人民法院有关领导的 ，除非是因不可抗力。此外，该条解释规定的是法定违约责任，责任程度与逾期付款相同而一般大于逾期交房的违约责任，因此，适用条件应尽量严格，上述认识亦 ...
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归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于工程 ，除非是因不可抗力。此外，该条解释规定的是法定违约责任，责任程度与逾期付款相同而一般大于逾期交房的违约责任，因此，适用条件应尽量严格，上述认识 ...
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机会。我们显然不能认为因认购书中对将来签约的本合同主要条款包括价款、付款方式、房屋面积、结构等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的细化 还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。 ...
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机会。 我们显然不能认为因认购书中对将来签约的本合同主要条款包括价款、付款方式、房屋面积、结构等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的细化 还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑 ...
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生于2006年8月31日以前，就会产生诉讼时效中断的效力。从举证责任的分配规则来看，被告应承担举证证明在何时、何地，与何人进行协商的事实的责任，否则就 本案实为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，故原告主张被告继续履行合同的请求，其理由成立。合同签订后，原告依约履行了付款义务， ...
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机会。我们显然不能认为因认购书中对将来签约的本合同主要条款包括价款、付款方式、房屋面积、结构等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的 还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以“优惠政策”诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。 ...
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给卢锦强，逾期不交，卢锦强有权按同期银行按揭贷款利率计收被告逾期付款违约金。如逾期两个月还不交付的，卢锦强有权通过法律途径追究被告的 卢锦强办理座落于佛山市顺德区大良街道广地商贸城B区叁座首层110号房(商品房购销合同编号：0053841)的房屋产权证。二、被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司应于 ...
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和交易习惯的。即符合建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。 6．莲花县房管部门登记尹某某房产证面积12 0.7平方米 从这个行为事实上可以看出，尹某某在2010年4月8日就按照这个价格履行了付款义务。对于后来2011年2月25日开具的销售不动产统一发票记载的单价和 ...
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2008年4月17日原告在被告政中央小区购得商品房一套，双方签订了《购房合同》，合同约定了房屋位置、面积、价款及付款方式、房屋交付时间等内容。合同签订后，原告 能证明其延期交房的理由；对证据7、8、9认为与本案无关。本院依照证据规则，对上述双方均无异议的证据，经审查认为具备证据效力应作本案定案依据。对 ...
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收取设施费采用了明码标价的方式，在《认购【恒翠轩一期住宅】付款方式》、《恒翠轩一期商品房认购指南》、《恒翠轩住宅价目表》、《恒翠轩楼书》 中申请人收取设施费是一种合同的自愿行为，是签订《商品房购销合同》的前提条件。《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第十条第(二)款规定，分摊性和选择性的服务项目 ...
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