商品房预售合同纠纷案例 -全站搜索

预告登记纠纷相关的疑难问题

]1 6号，以下简称《批复》)第1、2条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第8条的规定。其中，不符合民法的基本原则。其二，有违物权法定原则。正如有学者所说：在商品房预售合同领域，通过司法解释的具体规定，在没有明确赋予购买人物权效力的情况下事实上 ...

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研究商品房销售虚假广告法律问题

其承担缔约过失责任。第三，开发商承担惩罚性赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用惩罚性赔偿责任制度的五种房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；(3)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...

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房地产法律纠纷与处理问答

交费的理由。对拆迁安置问题，张某应当通过其它合法途径与拆迁单位另行解决。案例二：崔某居住在一层，物业管理企业将供暖用煤堆放在他家的窗户外，预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。 21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上有哪些特殊规定？答：涉外 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。（三）商品房预售许可证存在欺诈；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...

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商品房买卖中的定金的表现形式

合同的责任或原因在购房者或开发商其中一方。又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、利益。所以美国各州的法律和其他发达国家的法律，一般都禁止我国国内目前实行的商品房预售的做法。当然，在美国也是允许开发商在竣工前推广宣传，提前寻找潜在 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。（三）商品房预售许可证存在欺诈；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...

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开发商未获预售证与购房者签合同的效力及赔偿

的权益和国家良好的房地产开发市场。一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX，该楼盘已取得商品房预售许可证并已开始预售《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...

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商品房认购书的存在原因

商品房认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利，收来的钱可以顶上一阵子，以解燃眉之急。可是是打官司的，这是错误且过时的观点。笔者认为律师更大的作用是预防风险，减少纠纷。即使购房者不请律师也不请教于专业人士，也至少应该小心一点，不要大意或过于 ...

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商品房屋买卖纠纷经典案例

高田投资有限公司（以下简称高田公司，卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200803060262、经预售合同登记）。双方约定：邱慧向高田公司预购高田公司。上诉人签收了钥匙应视为对于房屋的转移占有。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，原审 ...

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商品房认购书的风险防范

日起一个月内与甲方签订商品房预售合同，否则定金不予退回，甲方并有权处置该房。三、乙方不得违约，否则定金不予退回。四、发生纠纷，友好协商解决，协商不成房屋买卖条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此为由不订立商品房买卖合同，收回定金或订金。案例：赵名声先生系A市大学教授，赵先生于2001年7月 ...

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