发案件，而且在市场经济条件下这类案件对于国计民生才具有重要意义。比如，在买卖交易中确定所有权是否转移至买受人的案件，在土地使用权转让时确定该权利是否 房屋，那么，根据上述契约履行自然发生物权变动的结果的分析，买卖合同成立生效的时候，买受人就应该取得房屋的所有权。因此法国民法典第1583条规定：“当事人 ...
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并无过失——丙也不能取得房屋的所有权。[41]在这点上，也就是说，法日主要是针对一物数卖的情况，对由于前一个环节的契约无效或被撤销的情况 生活的有机体。75声称由于国家是客观精神，所以个人本身只有成为国家成员才具有客观性、真理性和伦理性。76同时，随着资本主义发展到垄断价段，社会主义思想在其发源地德国 ...
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的任何责任，另外如果出售方银行拥有证券化的SPV的所有权或者管理控制权，或者将该特设机构作为一家附属机构并入其财务报表，那么银行是否实现了真实出售是值得怀疑的 作为按约向银行（抵押权人）偿还贷款本息的担保所产生的抵押关系；抵押人继续占有房屋,抵押人应维护房屋的完好,抵押权人有权按合理规定定期或不定期 ...
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移转所有权为目的的物权契约。此种物权契约往往是以债权行为为其原因的，但不因债权行为的欠缺或不存在而影响物权行为的效力，因为物的所有权的移转是物 是否清楚、有无争议、有无主张优先购买权者，产权证记载和现场勘验是否相符，是否属于依法不准买卖的房屋等），经审查符合法律要求者即依法批准，当事人在缴纳各种税费后 ...
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，所有人则以之收取租金。租赁关系使物权价值化得到了充分的实现。第二，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等地位 。下面分别从这三个方面论证承租人对租赁物之权利具有优先性。 1、承租人对租赁物之权利优先于后成立的所有权 这一优先性特征隐藏于买卖不破租赁原则之中， ...
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的是相反观点，最高法民一庭认为承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有特权效力的表象，应当依法保护。将优先购买权理解为形成 租赁房屋并一直使用，由承租人购买租赁房屋的所有权，可保护承租人稳定利用租赁房屋的目的，比原来租赁房屋所有权与使用权分别由不同的人行使来得更有效率。第三，有利于 ...
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主体说，该说认为，押金为从契约，其性质为承租人租赁债务的担保，受让人在受让租赁物的所有权时，对于受让物上是否存有租赁权及押金负有调查义务，并应 黄立书，第307页。 [13]在这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的 ...
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已经移转了房屋的所有权给善意第三人的，承租人不得以排他效力要求法院对买卖合同认定为无效而将其撤销。 综上，我们认为承租人优先购买权是具有债权性质的 于两个买卖契约之买受人，而又不发生转移效力互相冲突的结果[25]。也就是说基于租赁房屋的唯一性，出租人(出卖人)无法同时或先后将租赁房屋的所有权转移给第三 ...
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，各种农业法规、工业法规、都市计画法规、文化保存法规等等，创造了不同品级、不同市场价值的所有权，让民法典的动产、不动产二分法，像一幅泼墨山水一样的远离 民法，其强制性的规定是否具有强行性，从而不得就权限规定再为调整，即应就该法的目的、管制的强度作整体解释，比如土地法第一百条出租人不得收回房屋的规定，实 ...
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条件仅为约定的不确定事实，而不能为法定事由，先买权中的所有权人出卖标的物显为法定事由，不能作为条件；第三，最为重要者，所有人出卖标的物，如 承租人并无此期待，即使有此期待，出租人出卖房屋实属渺茫之事，此种渺茫之期待有保护之必要吗？期待权之法律地位应具有一定的确定性，此种期待“已经达到这样确定的程度，在 ...
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