；（3）抵押权设定当时为一笔的土地，后经分割为数笔的，抵押权人对该分割后的土地仍有优先受偿权，反过来，也应该认为分割后各笔土地的第三受让人亦可行使涤除权 的修正 新关辉夫教授提出的另一项修正意见是将涤除权人的范围扩大至假登记权利人。他认为∶在出卖人未得到买卖价金前，通常是不会答应移转所有权登记的，而通 ...
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具有优先性，而不宜说抵押权具有优先受偿性。 二、对抵押权的不可分性的态度 对于抵押权的不可分性，《担保法》的立法计划中可能未加考虑，但其关于 ，笔者认为应当明确上述观点。 在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响它们为抵押权的效力所及[14]。 七、关于所有人抵押 未来的《物权法》是否 ...
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时，可以依法拍卖，从卖得的价款优先受偿，由此可见，前者的抵押人囊括债务人和第三人，后者仅限于债务人。 3．船舶抵押登记 《物权法》第一百八十八条规定以 期间，船舶毁损、灭失或者被征用等，船舶抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。被担保债权的履行其未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者 ...
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，抵押权的优先受偿在后。以上两种顺序特点，都不允许抵押权人怠于行使对抵押登记的撤销而影响企业资产变现，然而，司法实务中抵押权人债务未受清偿 情形绝不符合破产法在相关方面的立法原意。因而人民法院亦应积极发挥司法职权，解除抵押登记，从而排除梗阻，顺利推进破产进程。 最后，司法实务中抵押物处置变现中遇到的对 ...
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房屋权属变更登记手续。本案中，蓝梦公司如果作为房屋买卖的承受人，未履行契税行为，则缺少合法买卖的法定条件。不能说这一观点站不住脚，因为其内容盖出自 但无法对抗他人主张抵押物的所有权。因此，抵押权人的优先受偿权在本案中难以实现。物权法中应当建立有异议抗辩登记制度和更正登记制度，以丰富和健全公示制度，增强 ...
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房屋权属变更登记手续。本案中，蓝梦公司如果作为房屋买卖的承受人，未履行契税行为，则缺少合法买卖的法定条件。不能说这一观点站不住脚，因为其内容盖出自 但无法对抗他人主张抵押物的所有权。因此，抵押权人的优先受偿权在本案中难以实现。物权法中应当建立有异议抗辩登记制度和更正登记制度，以丰富和健全公示制度，增强 ...
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银行南汇支行对溪兰路房产的抵押登记先于云峰公司的抵押登记，故云锋公司只能就抵押物价值超出南汇支行的抵押担保债权的部分优先受偿。裁定：拍卖、变卖被申请人名下 份额。实践中，在先抵押可能基于各种原因未先提起实现担保物权之诉，但由于其具有优先受偿权，因此法院在第二顺位抵押权人提起实现担保物权之诉并予以准许时 ...
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，当发生土地使用权收回情形时，抵押权人当然可以主张经登记的权利，并排斥未登记的权利主张或其他债权，先于其他权利享有优先受偿权。 4、划拨土地使用权的 的人民政府主管部门的批准或同意。 前面已论及划拨的国有土地使用权不能单独设定抵押权，如果该土地使用权土地之上有房屋并且房屋所有人以该房屋设定抵押，该房屋 ...
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优先于未登记的抵押权;均未登记得按照债权的比例清偿。2 抵押权位次固定主义与升进主义抵押权位次定主义与升进主义是抵押权顺位制度中的一个重要 抵押权还是必须实现。其次,同理,一般债权本来就是后于优先受偿的抵押权的,无论怎么样,必须先实现后次序抵押权人的抵押权,其剩余部分才能用于实现一般债权。综上,后次序 ...
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能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。 ２.债务履行期届满而未受清偿。这是在正常情况下实现抵押权所必须具备的条件。但是，在以下两种 登记。抵押权已经消灭的抵押物的取得人，亦有权请求抵押权人注销抵押登记。抵押权人不在抵押权消灭后进行抵押注销登记的，抵押人或者抵押物的取得人可以诉讼请求法院强制 ...
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