届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）第一章总则第一条为了规范住宅区物业管理活动，维护当事人的合法权益，营造良好的生活环境，根据《中华人民共和国物权法 物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业服务企业。承租人应当遵守临时管理规约、管理规约。第五十三条房屋的维修责任，按照下列规定划分：（一）业主 ...
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使用一年以上的，应当依照本办法规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。物业所在地的区房管部门应当会同街道办事处（乡镇人民政府）指导业主召开首次业主大会。一个 给予配合。因阻挠维修养护造成物业损坏或者财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。第六十二条房屋在国家规定的保修期满以后的维修责任，按照下列规定 ...
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七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅 本市规定保修期限和保修范围，承担住宅的保修责任。第四十五条新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。第四十六条自前期物业 ...
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确定的责任人补存保修金。逾期不起诉或申请仲裁的，视为其认可承担维修责任。第二十条物业保修期间，开发建设单位因破产、解散、被撤销等原因消亡的， 专有部分面积比例共同承担。发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，并及时通知业主 ...
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业主委员会会议。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当邀请物业所在地社区工作站派员列席。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当 提供方便的，应当事先通知，并就相关具体事项与业主或者物业使用人协商。第八十条物业保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担， ...
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组成人员；(二)监督业主委员会的工作；(三)通过业主公约和业主委员会章程；(四)批准物业服务委托合同；(五)决定有关业主利益的重大事项。第十二条业主大会的 排水、供电、通讯和集中供暖等共用设备、设施的养护、维修。第四十一条物业的维修责任，按照下列规定划分：(一)自用部分(详见黑市房改发[1993]3号 ...
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七条 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅 规定保修期限和保修范围，承担住宅的保修责任。第四十五条 新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。第四十六条 自前期物业 ...
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)物业管理行政主管部门交纳房屋质量保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。房屋质量保修金实行专户存储，按照国家同期活期利率计息。保修期满后按规定返还。 予以处罚；责任人给他人造成损失的，应当依法赔偿，构成犯罪的，依法追究刑事责任。(一)违反第八条第(一)项规定，建设单位不承担召开首次业主大会会议所 ...
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公共秩序的维护；(五)安全防范的措施；(六)车辆的停放管理；(七)物业使用中对禁止性行为的管理措施；(八)物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理；(九)物业 调解；也可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。第六章 法律责任第五十七条 违反本条例第九条规定，建设单位未在规定期限内提出 ...
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职权：(一)选举、罢免业主委员会成员；(二)根据业主委员会提议，决定聘用或解聘物业管理公司；(三)监督业主委员会的工作；(四)审议通过或修改业主委员会章程和业主 、滥用职权、徇私舞弊或者截留、挪用物业维修基金的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十条对违反本办法的 ...
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