制度处于不稳定状态，因而不利于农业经济的长期稳定发展。（3）土地承包经营权的物权化，是集体土地使用制度改革的必由之路，而“农地使用权”制度的确立，则是土地承包经营权 表赞同。（注：参见温世扬著：《物权法要论》，武汉大学出版社1997年9月版，第64页。）三、集体土地之担保物权传统民法上的担保物权，主要 ...
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，从而建立起农民集体所有建设用地流转的运行机制和管理模式。” 在试点前，农村集体土地自发流转在芜湖市就已普遍存在。[③]当时，市政府正筹划利用中央发展小城镇 23年。” 第三，各试点乡镇成立镇政府建设投资公司，对集镇建设用地成片办理土地使用或征用手续，开发形成建设用地后，采取协议、招标、拍卖等方式转让 ...
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上讲，国家也可以列入法人的范围，因此民法上可以不规定作为民事主体的国家。由于物权法与我国改革开放政策关系密切，而且是具有敏感性的问题，所以在物权法 由最需要者来使用，现在当身份关系变得无足轻重时，总有这种产权关系存在的必要性远不如从前。[25] 根据我国现行法，农村集体经济组织是农村集体土地所有权的 ...
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的关系，事实上也并不十分明确，同样存在产权关系不清的问题。 以农村集体土地承包为例：作为发包方的村民委员会是集体的代表，而作为承包者的村民，又是集体的 ；第四，集体土地所有权与土地使用权之间的关系；第五，集体所有权与国家主管之间关系的物权法规制。 总之，如何实现对我国传统公有权制度的物权法构建，实际上 ...
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，土地制度之类的重要制度遭遇现代化、全球化年代。而在民法的各基本制度中，物权法最需要而且最能够体现各国的本国特色。 [1]我国的《民法通则》没有采用物权的 加快，举家进城居住、务工或经商的农民日益增多，建新房弃旧房日多，农村集体土地上农民卖私宅的情况越来越普遍。由于没有产权证而无法办理过户手续，拆迁时 ...
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。也就是说，权利人不需要借助他人的帮助，就能够依据自己的意志依法直 接占有、使用其特定的物，或采取其他支配方式。比如转让物权时，不需要征得他人同意 中国人民大学严金明教授谈《物权法（草案）》[J]. 中国土地，2005，（9） [3] 胡长明，物权立法与我国农村集体土地所有权制度的改造[J]. 探索， ...
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，本文拟以物权法（草案）中相关制度为线索，对后农业税时代农地法律制度的完善，提出几点想法。 一、必须确立集体的私权主体地位 我国对农村集体土地的所有权 草案）在第155条规定建设用地使用权期限届满时可续期，而出让人应同意并不得改变使用条件和提高使用费。，其作用似在于保护市民的不动产。但这一稿物权法（ ...
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。也就是说，权利人不需要借助他人的帮助，就能够依据自己的意志依法直接占有、使用其特定的物，或采取其他支配方式。比如转让物权时，不需要征得他人同意 中国人民大学严金明教授谈《物权法（草案）》[J]. 中国土地，2005，（9） [3] 胡长明，物权立法与我国农村集体土地所有权制度的改造[J]. 探索， ...
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成员集体垄断、甚至变成村支部书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织变为村民委员会甚而变为村民委员会干部个人。法学界所言的所有权主体 ，引起转让的法律行为包括了买卖、互换、赠与等。而实践中经常使用的出租一词与《物权法》中所言的转包并无二致。 [7]是故，对于一向 ...
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价格成交，增值达数十倍、甚至百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。这种增值归公的做法严重损害了农民的利益。 使用权注销登记手续，注销土地使用证书。 [11] 张文显主编：《法理学论丛》，法律出版社1999年卷，第394页。 [12] 梁慧星：《中国物权法草案建议稿》， ...
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