条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。 (4)返本销售，是指房地产开发企业以定期向买 仅限于现房。 4-1-3 适用范围 办理商品房抵押业务适用本章。在建工程抵押不适用本章。 第二节 对商品房抵押的调查与审核 4-2-1 抵押人、抵押权人 ...
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的房地产；(六)违章建筑和临时建筑；(七)已经预售的房地产在建工程；(八)依法不得设定抵押权的其他房地产。第九条以国有企业、事业单位、集体所有制企业、中外合资 抵押情况书面告知承租人。第十二条以在建工程已完工程部分房地产设定抵押的，其土地使用权随之抵押。在建工程设定抵押权后，在抵押权约定期间内不得销售 ...
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建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。 在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。 第3.3.9条 在建工程 ④质权人通过前三项措施仍未能完全实现债权时，质权人可以依法采取协议转让、拍卖等方式处分质押权，并以所得价款优先受偿。 第4.2.5条 发生下列 ...
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工行的购房定金１８０万元，嵩海公司将海口市机场西路的在建房地产（房屋建筑面积２３９８．８２１平方米）预售给海口工行，上述房产成交价格为每平方米５０００元，共计１１， 年３月６日，大正公司再次向海口市工行致函，主要说明了＂江峰大厦＂工程因影响微波通道，被海口市规划局振东分局责令停工，导致其不能按期交房。 ...
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设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第十二条 以享受国家优惠政策购买 他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在 ...
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设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。 第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。 第十二条以享受国家优惠政策购买 项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在 ...
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设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第十二条以享受国家优惠政策购买的 作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在 ...
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设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第十二条 以享受国家优惠政策购买的 项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应不在抵押合同上作记载。抵押的房地产在 ...
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同样表现为一种溯及力，即发包人（开发商）可将在建工程进行出售、转让，无须征得承包人的同意。它不同于一般抵押权，抵押人转让抵押物必须征得抵押权人同意 拍卖形式解决。而消费者已支付购房款为被拍卖工程的债务， 消费者可另行起诉，并以承包人优先受偿后剩余拍卖款受偿，不足部分由发包人清偿 四、法定抵押权的实现 ...
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拍卖。第十三条 商品房预售，必须符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的 合同登记文件及其他证件到房屋产权产籍管理部门审核并办理房屋他项权利证书。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载；抵押 ...
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