签的《转让协议》和《备案协议》均应属无效合同。故请求法院撤销牟集用（2006）第108号集体土地使用证。原告向本院提交的证据有： 1、 土地不得转让等是对法律的误解。中牟县政府的具体行政行为完全符合河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见的规定。而该意见与土地管理法并不发生抵触，所以，中牟县 ...
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最高人民法院颁布的《民事案件案由规定》也将土地、林业、渔业、牧业承包合同纠纷以及建设用地使用权出让合同纠纷等都列为民事纠纷。自然资源转包、转让、出租等合同 永久性损害。因此，农村土地资源利用权取得的两种主要方式土地承包合同和土地流转合同都对合同当事人保护土地资源的权利义务作了规定。值得一提的是，现存的 ...
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，城镇农民所享有的商品房所有权及建设用地使用权可以自由流转，但农民所享有的房屋及宅基地使用权却限制流转，使得农民房屋及宅基地使用权无法成为真正的财产，明显 户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的权利，除法律、法规规定依照 ...
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。全国人大常委会法制工作委员会起草的民法典草案中，将土地使用权制度构建为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基使用权、邻地利用权；王利明教授的民法典草案中规定 多准用民事法律行为的意思自治原则，允许双方当事人自行协商确定土地权利流转合同的内容。当然，合同自由不是绝对的，立法应从以下几个方面予以限制。（1 ...
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第63条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，2008年1月国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定， 理性法律，规范交易有越界之嫌；而国办通知既非法律也不是行政法规，难以作为判定小产权房流转合同效力的根据。正因如此，学界对于小产权房流转 ...
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第63条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，2008年1月国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定， 理性法律，规范交易有越界之嫌；而国办通知既非法律也不是行政法规，难以作为判定小产权房流转合同效力的根据。正因如此，学界对于小产权房流转 ...
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形式可以是一个确定的期限,如30年、50年,也可以是一个不定期的期限。农村宅基地使用权作为一种用益物权也是有期限的物权。关于我国农村宅基地 城乡统一建设用地市场,将依法取得的农村宅基地使用权在市场上进行公开、规范的流转。 (3)流转的期限不得超过农村宅基地使用权的剩余期限。农村宅基地使用权流转合同约定 ...
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不懂法。被告人谭水林提出辩解意见称：1、第六次的合同，是采用土地的流转，那个土地流转合同，流转的年限、承包的费用多少钱一年，在我们办手续的 协议规定王家洲村将桔园的两处山地使用权转让给刘荣华永久性使用，转让费用用于冲抵王家洲村所欠刘荣华的修路工程款。其中集体建设用地面积为953.1平方米，林地面积为5 ...
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是市场交易的基本表现形式，通过物权变动（最常见基于法律行为的物权变动，比如合同）能有效实现财产在不同主体之间的自由流动，从而实现资源的优化配置，因此物权 不能自由流转，而国有建设用地使用权却可以自由用于各项建设，这造成了城乡土地的不平等，也带来了严重后果。首先，农民无法将宅基地使用权转让给村集体以外的 ...
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的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的 但我们没必要将两者的本质认定一致。《物权法》未采用基地使用权的概念将建设用地使用权和宅基地使用权的涵盖入内正是由于两者的制度差异太大，因此应当确定 ...
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