公证，不仅不便民，还会增加群众负担。因此，不宜规定不动产登记前必须经过公证。[4]明确否定了物权登记引入法定公证制度的提议。 立法机关的理由主要是便民 的 能力。具体有两点：其一，公证机关具备实质审查的专业水准；其二，公证机关出现错误时具备承担赔偿责任的能力。 专业能力优势是指公证机关有能力较好地完成 ...
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，它是事实上的权利人或利害关系人对现实登记的权利人的异议的登记。在不动产登记实务中，出现错误登记是常有的事，错误登记发生后至更正前，由于登记 预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部1994年《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售， ...
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，登记机构承担赔偿责任之后，可以向造成登记错误的人追偿。 （二）原所有权人的过失对善意取得是否有影响 原所有权人对于自己的过失致使无处分权人有了 怎么会不是民事责任呢？ 按照这样的规定，张焕作为一个权利受到侵害的原不动产所有权人，基于欺诈行为造成的同一个损害事实产生两个赔偿请求权，一个针对无处分权人 ...
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的权利人与真正权利人不一致的状态，故在设立不动产登记制度的国家或地区，其法律中也必然建立更正登记。如果登记错误来不及进行变更或利害关系人没有提出更正，其他 法律，也可认为其造成了损害的后果是对该被害客体的违反。 三、异议登记利害关系人的范围界定 本部分只对作为申请人的利害关系人的范围如何界定进行探讨。 ...
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解决的。 16]尽管《物权法》出台后，根据其第21条的规定，登记机关对于因登记错误给他人造成的损害应当承担赔偿责任，但这并不意味着这种赔偿就一定 M]，中国政法大学出版社2001年版，第518页。62]参见王富博：《不动产登记瑕疵的法律救济-兼评中华人民共和国物权法(草案)的有关规定》 J]，《法律 ...
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其提供一些解决和发现的道路。 一、善意取得制度的概念及其对象 1、概念 了解不动产的善意取得应当首先了解善意取得。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得，善意 说和否定说的对峙。王利明在其著作中写道：如果不动产发生登记错误，第三人因为信赖登记而与登记记载的权利人发生交易，此种情况一般不适用善意取得制度 ...
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的权利人与真正权利人不一致的状态，故在设立不动产登记制度的国家或地区，其法律中也必然建立更正登记。如果登记错误来不及进行变更或利害关系人没有提出更正，其他 法律，也可认为其造成了损害的后果是对该被害客体的违反。 三、异议登记利害关系人的范围界定 本部分只对作为申请人的利害关系人的范围如何界定进行探讨。 ...
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则可根据这个编号来主张自己的登记顺序。（2）影响不动产物权的善意取得登记程序的运行结果，可能会出现登记错误，即登记物权与真实物权不一致，在 4）强化物权变动意思表示的约束力当事人在达成一致的物权变动意思表示后，没有申请登记之前，如果一方依据法律认可的因素撤销该意思表示-如物权受让人没有按照约定支付价款 ...
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，它是事实上的权利人或利害关系人对现实登记的权利人的异议的登记。在不动产登记实务中，出现错误登记是常有的事，错误登记发生后至更正前，由于 预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”建设部1994年《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售， ...
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不致因原权利人主张权利而毁于一旦。现代各国民法大多承认物权公示能产生公信力。 不动产物权交易中的第三人要主张登记簿公信力的保护，一般应具备以下几个条件 有涂改等，产权证书是否真实等进行实质审查，以防止登记错误的制度。预告登记是在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，也就是说权利 ...
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