很难通过第三方的协调得到化解；最后，业主委员会并不像法律制度设计之初所设想的那样善于维护业主权利。总之，业主很难在诉讼程序之外寻求解决途径。那么业主 管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府 ...
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，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会 和组织等。比照《民事诉讼法》司法解释规定的条件，有人认为业主大会不能成为其他组织，因为它没有登记程序，也没有负责人(业主委员会有主任，但他代表的是业主 ...
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合法权益，履行下列职责：（一）制定、修改业主公约及业主大会议事规则。（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作。（三）选聘、解聘物业管理企业， 议事规则规定的其他物业管理相关职责。第十二条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成及委员任期等事项依法作出约定。第十三条 ...
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的规定和《居委会组织法》、《杭州市实施办法》的原则及法定程序办事。《杭州市社区居民委员会选举工作的指导意见》是根据杭州市近几年来社区建设的实际 社区党组织领导下,依法进行自治,要代表全体居民的共同利益,对辖区内的物业管理、业主委员会及其他社会组织进行指导和监督。要充分发挥社区辖区单位的积极作用,鼓励 ...
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了业主大会，征得三分之二以上多数同意并报有关部门备案登记，程序符合规定。上海某物业管理有限公司称，因原物业管理单位亏损撤离小区，有关部门为此召开协调会征求 规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） ...
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面向社会公开招聘。社区居委会的选举应在党委、政府统一领导下，由街道办事处(镇)组织实施，组织、民政部门负责指导。社区民警和业主委员会、物业公司负责人可作为社区 其它组织的工作进行民主监督。社区成员代表由本社区居民和驻区单位依照法定程序推选产生。社区成员代表名额视社区规模大小而定，一般控制在40一70名 ...
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委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第76条第1、2款规定业主大会决定的事项和程序：即对于制定和修改业主 因维护、修缮专有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，以及管理人或者管理委员会因维护、修缮共有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，应当准许 ...
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称《区分所有权司法解释》）第12条规定：业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定 若决定规范对象与个体利益无关，则不应撤销权的客体。例如，表面上议事规则、选举业主会等为抽象决议，与个体利益无关而无需撤销，但若其中排除了特定业主的 ...
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,必须经由业主大会作出决定的事项包括:(1)制定和修改业主大会议事规划;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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的选民名单，应当在选举日的二十日以前公布。第十二条(居委会的选举程序)选举居民委员会，由本社区有选举权的居民提名候选人。候选人的名额应当多于应选名额 办理公益事业所需经费的筹集方案；(七)本社区重大文体活动的举办方案；(八)业主委员会的成立方案；(九)社区服务的发展方案；(十)社区中介组织的培育计划； ...
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