劳动关系的基本规则。在这个前提下，如果说这个案件可以适用劳动法关于劳动合同的规定，那就优先适用；如果适用劳动法的规定解决不了，还要回过头来适用合同法关于雇用 的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么恢复原状，交了房租难道退 ...
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劳动关系的基本规则。在这个前提下，如果说这个案件可以适用劳动法关于劳动合同的规定，那就优先适用；如果适用劳动法的规定解决不了，还要回过头来适用合同法关于雇用合同 的部分再恢复原状。再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么恢复原状，交了房租难道 ...
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行为人可以提出反证，进而避免承担某种法律效果。如在汽车经销商促销期间，消费者向经销商购买一辆汽车，经销商向消费者附赠一部移动电话。在实务上，即使经销商系以赠与 拾得等。准法律行为，指以表现一定的意思内容，并基于其表现而发生法律效果的行为，如出租人向承租人发出支付租金的催告（意思通知）、召集股东会会议的 ...
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方式贷款，构成出口退税权利质押。贷款人在借款得不到清偿时，有权在借款人的出口退税款中优先受偿。 （2005年第4期Ｐ44页） 12、 时间集团公司诉 解除房屋租赁关系格式合同中有“双方再无经济关系”的约定为由，拒绝退还押金，承租人提出异议的，出租人不能免除退还押金的义务。 （2005年第9期Ｐ39页） ...
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国发采过错推定原则。在美国政府诉孟山都公司（United States v.Monsanto 858 F.2d at 160, 169）的案件中，土地所有者称他们不应为承租人的污染行为负责。通过该案例法院确立不论土地所有者是否参与，他们都要为出租不动产的污染负责。也就是说土地所有者对于承租者对不动产 ...
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可能具有不动产性质，即使其债务产生于不动产，如建筑人（修建房屋的承揽人）的义务或房屋承租人的义务只具有动产性质，虽然其基于不动产产生。 第二，给付义务 听任不动产与其附着物分别出售时，是否明白无误地表示放弃对于被另行出售的不动产附着物所享有的优先受偿权。〔17〕但并非一切情形均如此。如一用于商业经营的 ...
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移转登记，未经登记，不发生车位、车库的所有权变动；对于出租方式，自双方的车位、车库租赁合同生效之日起，承租人即取得租赁权，无须践行物权登记。? 二 属于业主共有。（七审稿） [17]详细分析参见高圣平：《物权法原理、规则与案例》，清华大学出版社2007年版，第61页以下。 [19]参见王利明：《物权法 ...
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的居民有产权人、租赁人、实际居住人、公房承租人，特别是高档住宅区的开发销售，出现了涉外的居住区，社区成员的身份更加日益复杂。 另外，社区除了居民以外， 巨大作用，既保存了这些住宅，又改善了整个社区面貌。由于几乎所有的居民都购买了所居住的房子，产权人推选代表组成委员会，赋予委员会基于居民利益，与政府机构 ...
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根据出让人的指示将物交付给受让人，是否也能善意取得？德国司法实践中就有这样一个案例，〔2〕所有人甲向非所有人乙在所有权保留情况下出售了三台机器，根据乙 民法典评注》，第107页，边码20.〔8〕根据《德国民法典》第592条的规定，收益出租人就其因收益租赁关系产生的债权，对收益承租人的携入物享有质权。 ...
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权要求卖方过户？ [案例] 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款并已实际交付后，在登记前，出卖人反悔、不配合登记， 无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（１９８８年１月２６日最高 ...
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