桥法律服务所法律工作者。上诉人辽宁中国城股份有限公司与被上诉人沈阳市富启物资经销处因商品房买卖合同一案，前由沈阳市铁西区人民法院于2002年9月23日作出（2002 启经销处的认可,所以按照相关法律、法规及司法解释的规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房屋价款由买 ...
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的行为，系以格式条款的方式排除他人权利，应属无效。案情2004年10月9日，原告李勤民、盛菁与被告吴江市恒达公司签订了商品房买卖合同一份，约定 该商品房的正常使用，故二原告向法院提起诉讼，请求法院判决确认原、被告签订的商品房买卖合同中第十七条第二款中的约定无效。裁判江苏省吴江市人民法院经审理认为，根据 ...
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处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。nbspnbsp想办法约定订金性质nbspnbsp新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段 余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格（签约时很多已被出卖 ...
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买卖合同警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购 、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。中消协有关人士称，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国 ...
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之处所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人 协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格（签约时很多已被出卖人填上 ...
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人，干部，住瑞金市象湖镇华塘路。 上诉人瑞金市龙腾房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服瑞金市人民法院作出（2006）瑞民一初字第33号民事判决， 约顶逾期第150日起违约金计算标准按字面解释对原告显失公平，该合同系被告提供的格式合同，应从有利于原告来解释。因此，逾期第150天以后的利息应按 ...
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法律服务所法律工作者。 上诉人辽宁中国城股份有限公司与被上诉人沈阳市富启物资经销处因商品房买卖合同一案，前由沈阳市铁西区人民法院于2002年9月23日作出（2002 启经销处的认可,所以按照相关法律、法规及司法解释的规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房屋价款由买 ...
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超过一定幅度时的处理办法，以便给自己行使权利留下依据。 想办法约定订金性质 新版《商品房买卖合同》中没有订金的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中 协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供格式合同或格式条款为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格（签约时很多已被出卖人填上 ...
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之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 我们认为 的事实？特别是实践中，部分开发商因无预售许可证明，在《商品房买卖合同》格式文本第二条“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字（以下简称 ...
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之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 和处理能力不足，合法权益容易受到侵害。 5、商品房买卖合同一般为开发商单方提供的格式条款合同，并且合同中开发商任意增加附加条款，从而限制买受人的 ...
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