支持。解读：因为房屋属于不动产，登记是不动产权物权的取得和公示方式，一般的公民基于对登记公示的信赖，完全有理由认为是个人财产。如果第三人是善意的，应当维护这种交易的稳定性，否则将伤害到市场交易的信誉。因此应当依据民法的善意取得保护第三人的利益。而对于一方擅自处分共同房屋，是对另一共有人财产权益 ...
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自己家里进行现场查勘，并且李新江与第三人的协议价格远远低于评估价格，第三人在买房前后也没有到现场看过房屋状况。第三人霍建超对被告提交的证据没有异议。 房产证是第三人霍建超与李新江恶意串通、第三人霍建超对涉案房屋不属于善意取得，要求撤销该房产证的主张，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于执行〈 ...
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，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列 ，李娟利与张波在平等、自愿、协商的基础上订立《房屋转让协议》，是双方真实的意思表示，买房人张波构成善意第三人，西安市长安县信用合作社联合社当时对该转让行为 ...
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和物权变动的生效要件。对于依法生效的不动产移转合同，不登记则不生物权变动的效力，同时也不能对抗善意第三人。最高院的本项司法解释就是严格贯彻物权变动的区分 王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版，第92页。 [12] 赵冀韬：《论房屋买卖中第三人保护规则及我国现行法之反思以两起房屋买卖纠纷 ...
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[法律评析]上引案例一涉及到原告是否有权查看所购房屋的设计文件和施工验收记录的问题。讼争的焦点是原告所称的消费者知情权应否予以保护，换言之，该知情权是否系商品房购买者 房屋已经抵押的事实（又称“先抵后卖”）；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在此五种情形下，买受人除可 ...
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有利于保护原物权所有人的利益，并因增强登记效力而有利于强化国家对不动产的管理。但另一方面，在实践中也产生了一些问题，即以物权的移转如买卖房屋为例，会产生 ，具有排他性的物权必须经公示；而且这种立法在实践中会发生损害第三人的合法权益及正当交易秩序的后果。在合同成立生效之后，有可能会发生合同所指向的标的物 ...
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时未征求她的意见，因买房时花费4万多元，加上建设大门安装防盗门窗共投资5万元，当时如知道此事不会以3万多元的价格卖给原告，况且该房属于单位的福利房， 有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中被告张军玺将夫妻共同财产二间房屋以39500元价格卖给张常轩， ...
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对债权的保护，使该项请求权具有了对抗第三人的效力。第二，期待权。通过预售登记，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权。我国《城市房地产管理法》 转让他人的行为。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是对 ...
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是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的 债务，应由夫妻负责偿还。2007 年，上海高院对此问题做了进一步解释：至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，上海高院《民事法律适用问答》2005 年第 ...
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一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案所争议的房屋系何忠益与王传荣夫妻关系存续期间的夫妻 元征收契锐，何忠益与何祥正仍存在偷税、漏税的行为，本院可建议税务部门依法处理，但该行为并不属于违反法律、法规强制性规定之情形，不能以此来认定房屋买卖 ...
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