的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。 ...
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行为成立和生效的要件。至于被上诉人未办理登记备案手续，属于房屋租赁合同在形式要件上不完善，但并没有影响到合同的实体内容和效力。上诉人与被上诉人于2004年11月1日签订的租赁合同系当事人真实意思表示，当时上诉人也明知双方签订合同后未办理租赁登记备案手续，直至诉到二审法院才提出，现以此理由 ...
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人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第三， 3款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更 ...
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；4、由反诉被告承担本案的全部诉讼费用。 根据上述确认事实，一审判决认为：本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。第一，租赁协议的效力。双方于2005年3 报告表》，故被上诉人的出租行为违反了上述强制性的法律规定而归于无效。其次，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度，只有在取得 ...
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；4、由反诉被告承担本案的全部诉讼费用。 根据上述确认事实，一审判决认为：本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。第一，租赁协议的效力。双方于2005年3 报告表》，故被上诉人的出租行为违反了上述强制性的法律规定而归于无效。其次，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度，只有在取得 ...
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号民事判决，王小方不服，向本院提起上诉。本院于2010年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年5月13日公开开庭审理了本案。上诉人王小方 2006年5月1日签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，合同是否登记备案不影响合同的效力，合同双方均应按照合同约定 ...
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违约形式有：不在规定时间内提供租赁房屋、提供租赁房屋的条件与合同约定不一致、未办理租赁合同登记备案手续、未对房屋正常使用的损害提供维修服务、擅自将已经 强制执行案A公司诉B公司房屋租赁合同纠纷一案，法院判决出租方A公司胜诉，承租人B公司需支付A公司200万元。判决已经发生法律效力后，B公司未履行。A ...
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若干问题的解释》第六十五条规定的内容：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。丙在该案中，签订 共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的效力，但现在很多地方都出台的地方性 ...
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方当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。在实践中， 合同就无效？对此，《租赁司法解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 ...
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虽已向湖南xx公司发出解除通知，但湖南xx公司已对廖某某解除通知的效力提出异议，表明拒绝解除合同，且廖某某在本案审理过程中已经撤回上述解除通知，并要求继续履行 合格。2009年5月8日，xx大厦通过竣工验收备案。2009年2月7日，廖某某与湖南xx公司签订《房屋租赁合同》，对xx大厦一、二、三层租赁一 ...
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