从严给予处罚。建设单位要严格按照有关规定，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。在销售物业之前，建设单位必须制订业主临时公约 监管部门、稳定办、办事处、居委会、派出所、业主委员会、物业公司参加的联席会议制度，定期协调解决物业管理中的疑难问题，及时化解矛盾和纠纷，切实维护业主和 ...
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(一)按照合同要求，制定住宅区物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理服务费用；(三)制止违反物业管理规定的行为；(四)选聘专业公司和人员承担专项服务 三十四条业主转让、出租房屋时，应将业主公约作为转让合同或者租赁合同的附件。当事人应当自房屋转让合同或者租赁合同签订之日起10日内，将转让 ...
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人和实际使用人。第五条物业管理要本着公开、公平、互利、便民的原则，逐步实行招投标制度。第六条市房产行政管理部门和县(市)、 区人民政府主管 办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取物业管理服务费；(三)制止违反物业管理制度的行为；(四)请求物业管理委员会协助管理；(五)选聘专业公司承担专项业务。第二 ...
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，按照有关规定组织召开业主大会，选举产生业主委员会，制定《业主公约》和《业主大会议事规则》。成立工作完成后，由业主大会通过招投标的方式，选择物业管理企业 相关主管部门、区维稳及综治办、当地派出所、社区居委会、业主委员会、物业公司等代表参加的联席会议制度，协调解决小区物业管理中出现的疑难问题，处理辖区内 ...
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6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《业主公约》的行为；7、有请求业主委员会协助管理的权力；8、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理 期满前二个月，甲、乙双方应作出是否续签合同的决定。任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。第四十四条双方可以对本合同的条款 ...
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管理等工作。3． 监督指导物业服务招投标活动及管理工作。4． 指导开展物业管理项目创优达标工作，负责市级物业管理优秀项目的考评和复查工作，负责国家级、省级 的竣工验收备案。2．规划部门负责房地产开发项目的配套设施、物业管理用房规划按照相关规定审批。3. 市、区执法部门按职责分工，依法对小区内违章搭建、 ...
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无关，建筑单位也完全可以利用其手中的选聘控制权使有利于己的企业中标，或不经过招投标程序直接选聘。 二、行政权力在物业管理存在的问题 1.在业主大会成立中存在的 减少直接干预，赋予群众自治权。但是，现行法规对此却进行了详细的规定。如对于业主大会的议事规则，看起来既像是公司的议事章程，又像是人大会的议事 ...
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6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《业主公约》的行为；7．有请求业主委员会协助管理的权力；8．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理 前二个月，甲、乙双方应作出是否续签合同的决定。任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。 第四十四条双方可以对本合同的条款 ...
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月，原告通过公开招标，与中标单位北京金罗马物业管理有限公司订立了物业管理合同，被告对此合同却不予备案，中标公司将原告告上法庭。2002年6月15 ；(4)京国土房管物字2001285号《北京市物业管理招投标暂行办法》。海淀国土房管局认为，根据上述文件的规定，物业管理委员会的成立和改造均须报行政主管机关 ...
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小区管理体制，适应现代化城市建设与管理的需要，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等规定，结合本市实际情况，制定本办法。关联法规：国务院行政法规 管理；暂不具备实行等级化物业管理条件的，可由受聘的物业管理公司或相关专业服务公司，按照委托合同约定的内容，提供基本的管理与服务。第三十条业主 ...
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