有规定的除外此类情形包括以法律行为设定的不动产用益物权（地上权、地役权等）以及抵押权；房屋买卖、赠与、互易以及土地使用权出让等，也包括以单方法律行为放弃或者 的财产，如果说“国不可一日无君，而财产不可一日无主”，则新建房屋在未登记之前，绝对不可视为不归属于任何人亦即无任何人享有所有权的“无主物”，否则 ...
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：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）设定抵押权、典权等他项权的合同；（五）抵押担保的主合同。第四十一条 因故未能办理登记的，当事人可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明，申请登记。房屋权属登记机关受理申请后，应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上 ...
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《北京市房屋买卖合同》约定的合同义务，配合原告办理房屋的解除抵押及所有权过户登记手续，第三人中国邮政储蓄银行有限责任公司北京通州区支行协助办理房屋解除抵押 国家或者社会公共利益，同时也不会损害抵押权人或者受让人的利益。因为现行房产变更登记中未经抵押权人同意或者未使抵押权消灭的，抵押人根本无法实现物权的 ...
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转让的效力。这些权利的存在要求购买人必须调查土地以发现占有。实践中迫切需要确保未登记及不可发现的权益不会影响购买人。《2002年土地登记法》排除了1925年规定 已登记所有人占有。登记法规定了四种特定关系：出租人和承租人、抵押人与抵押权人、许可人与被许可人、受托人与受益人。这些特定关系中，前者为已登记 ...
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规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该 伟未告知房屋抵押情况，是否构成欺诈而撤销该买卖合同，对此，有观点认为物权法未规定告知制度，可依据担保法第四十九条而认定买卖合同无效或予以撤销。 ...
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协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼的规定，人民法院应该先受理诉讼，在依法执行拍卖或变卖 实现达成协议时，由人民法院通过对抵押权登记等证据的审查来裁判实现抵押权的情形。 二、司法程序解决抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议问题的途径亦 ...
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协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼的规定，人民法院应该先受理诉讼，在依法执行拍卖或变卖 实现达成协议时，由人民法院通过对抵押权登记等证据的审查来裁判实现抵押权的情形。 二、司法程序解决抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议问题的途径亦 ...
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规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。该 伟未告知房屋抵押情况，是否构成欺诈而撤销该买卖合同，对此，有观点认为物权法未规定告知制度，可依据担保法第四十九条而认定买卖合同无效或予以撤销。笔者 ...
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。（3）不动产的负担。在一项不动产之上设立的物权（如在土地使用权上设立的抵押权等），通常表现为对所有权或者使用权的限制，也是在不动产之上所设立的负担。 会使出卖人随意置合同于不顾，合同关系将形同虚设。从实践来看，采取登记生效主义，对因各种原因未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几方面的问题：第一，不 ...
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。《担保法》对此未作规定，《物权法草案征求意见稿》亦然，笔者认为应当明确上述观点。 在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响 及时地通知给有关保险公司、赔偿义务人、补偿义务人，以便这些义务人知晓并实际向抵押权人支付保险金、赔偿金、补偿金；若怠于通知，这些义务人不负任何民事责任，抵押权 ...
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