上海市城市房地产交易管理条例 -全站搜索

论不动产所有权移转的法律规范问题

第（56）条规定的精神只适用于解决1983年《城市私有房屋管理条例》实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理此类案件，即应严格按照《条例？是申请日期，还是产权证颁发日期，或是其他时点？《办法》第20条规定：房地产权利的转移日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产 ...

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登记行为的类型化分析

行为不发生法律效力。如《城市房地产管理法》35条规定，房地产转让、抵押，当事人应按有关规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》第6条规定，城市法律性质方面，我国立法与实践中存在许多分歧。上海市人大于2002年10月通过的《上海市房地产登记条例》对房地产登记概念的表述明显不同于建设部于1997年颁布 ...

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论不动产所有权移转的法律规范问题

第（56）条规定的精神只适用于解决1983年《城市私有房屋管理条例》实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理此类案件，即应严格按照《条例？是申请日期，还是产权证颁发日期，或是其他时点？《办法》第20条规定：房地产权利的转移日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产 ...

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建设用地使用权类型化研究——《物权法》建设用地使用权规范之完善

存在变通的做法。建设部1995年颁布，并于2001年8月修改实施的《城市房地产转让管理规定》第12条规定，在一些情形下，经有批准权的人民政府批准，获得的国有土地使用权，也不是农村宅基地使用权，应该是城市宅基地使用权。《城市私房管理条例》肯定了城市私房的买卖。1990年《最高人民法院关于贯彻执行＜民法 ...

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住房按揭法律问题研究

办理抵押登记的必要性及其效力作一探讨。建设部前1997年4月27日通过的《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是，收据、担保证书或认股证书或订购权或购买权”。我国上海市1990年12月27日公布的《上海市证券交易管理办法》第三条规定证券包括：政府债券、金融债券、 ...

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公益性建设项目拆迁法律制度研究

私人占地变为公用占地，其土地征收合法。我国《土地管理法》第五十四条、《城市房地产管理法》第二十三条均根据建设目的的不同对建设项目的性质作出了区分，并管理、审批和补偿标准规范体系。当然，在无法及时修改《城市房屋拆迁管理条例》的情况下，可在上海市第111号文现有规定的基础上对公益性建设项目拆迁作例外 ...

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公益性建设项目拆迁法律制度研究

私人占地变为公用占地，其土地征收合法。我国《土地管理法》第五十四条、《城市房地产管理法》第二十三条均根据建设目的的不同对建设项目的性质作出了区分，并管理、审批和补偿标准规范体系。当然，在无法及时修改《城市房屋拆迁管理条例》的情况下，可在上海市第111号文现有规定的基础上对公益性建设项目拆迁作例外 ...

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房屋承租人优先购买权之研究——房屋承租人优先购买权研究系列之一

》第35条第3款、《中华人民共和国合伙企业法》第22条、《城市私有房屋管理条例》第10条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的、以自有房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等情况；而《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产 ...

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房屋承租人优先购买权之研究——房屋承租人优先购买权研究系列之一

》第35条第3款、《中华人民共和国合伙企业法》第22条、《城市私有房屋管理条例》第10条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的、以自有房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等情况；而《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产 ...

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房屋拆迁纠纷中若干立法问题

诉求是正当的，但也很难找到支持其请求的依据，因为《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）没有区分商业拆迁和公益拆迁，而物权法也没有告诉法官哪些管理办法》第二十二条规定，被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价；《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十三条规定，估价机构应当 ...

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