清楚不动产善意取得为何物：第三人出于善意信赖不动产登记簿的登记，而与登记名义人发生交易，并且该转让的不动产已经登记于该第三人名下，此时，即使登记名 特定的第三人之间已经就绝对物权之变动达成了合意，产生物权变动的效力。 [21] 于海涌：《绝对物权行为理论与物权法律制度研究》，北京大学出版社，2006年 ...
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是对于不动产登记被赋予绝对效力，即使第三人对于登记的信赖具有重大过失，也不影响这种公信的效力。对此，德国学者指出：取得人仅在明知土地登记簿之 这样的问题之中。 综上所述，《物权法》本身的规定来看，其关于不动产物权设立与变动模式的规定，带有明显的拼盘现象， [15]而这种拼盘现象主要与当前中国法学理论的 ...
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确认，如：产权登记，机动车登记，婚姻登记，收养登记，抵押登记等。国务院法制办关于《行政许可法疑难问题解答 》中指出：行政许可是行政机关对经济和社会事务的 物权变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记是世界各国民法中不动产物权的一种法定公示方式，但该项登记在不同的国家具有不同的法律效力。在奉行登记 ...
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标的提出异议，执行员就应当按照法定程序进行审查；同时，根据《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》，在审查案外人异议过程中，该执行案件实际上处于暂不执行 ，《瑞士民法典》第973条第1款规定：出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。《德国民法典》第926条也有类似 ...
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对各种物权变动均应纳入登记，将各种物权的排他效力通过不动产登记簿的记载予以明确宣示，以达到告诫物权相对人存在不动产交易风险的效力。[5]事实上，由于我国目前不动产 不动产物权公示登记机关之统一势在必行，但法院难担此任。我国诉讼法关于法院独立行使审判权之规定，要求无论审级与地域，法院一律对其管辖之案件， ...
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对各种物权变动均应纳入登记，将各种物权的排他效力通过不动产登记簿的记载予以明确宣示，以达到告诫物权相对人存在不动产交易风险的效力。[5]事实上，由于我国目前不动产 不动产物权公示登记机关之统一势在必行，但法院难担此任。我国诉讼法关于法院独立行使审判权之规定，要求无论审级与地域，法院一律对其管辖之案件， ...
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、变更、转让和消灭经过登记发生效力，动产物权的设立、转让通过交付发生效力。也就是说，要获得不动产的所有权，要进行登记；变更不动产所有权的内容，比如人所有变为两人 人员都能查阅、复制，因此，不动产登记簿的公示性是最强的，最能适应市场交易安全便捷的需要，能最大限度地满足保护权利人的要求。动产可能频繁移动， ...
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不经登记，不得对抗善意第三人。该条规定是关于船舶、飞行器和汽车基于法律行为的物权变动采登记对抗主义的规定。根据该项规定，当事人自然不能通过特约或交易 规范。如果记载于不动产登记簿的权利人在异议期间处分了该不动产，例如将不动产出卖给他人，即使异议登记人的异议成立，也不影响不动产买卖合同的效力。再如第19 ...
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首先，能有效缓解房屋过户登记远远滞后于房屋交付造成的现实矛盾。 预告登记是为了保全关于不动产物权的请求权而将该请求权加以登记的制度，它是在本登记之前进行的一 的效力，这种物权变动请求权经过登记公示后，具有排他效力和对抗第三人的效力，可以限制现时登记权利人处分其权利，在能够办理本登记时，预告登记人将顺 ...
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在制定物权法的过程中，关于不动产是否适用善意取得制度一直存在争议。 关于善意取得的合法性有不同的学说，其中权利外形说为通说。权利外形说认为，根据占有的 应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定 ...
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