现在： 1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因农转非后仍继续持有的；有依据买卖协议取得的；有购得诉争 。 二、外村农民购买本村宅基地上住房的效力 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济 ...
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现在： 1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因农转非后仍继续持有的；有依据买卖协议取得的；有购得诉争 。 二、外村农民购买本村宅基地上住房的效力 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济 ...
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也没办理产权转移手续。之后，哈市南岗区房管二所与省农村电话局、省邮电器材公司签订了买卖房屋协议。双方按协议内容的要求履行完毕并办理了产权更名过户手续。房管 的。但对哈市南岗区房管二所与哈铁办签订协议后，房管二所单方翻悔应予允许的法律根据以及对“商品房”的买卖问题所依据的法律不够明确，特请给予指示。案情 ...
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。”农村村民在不违反法律规定的情形下可以出卖住房，故买卖在农村集体土地上房屋的行为并不必然无效；再结合我国现行国家政策，《国务院办公厅关于加强土地转让严禁 、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担 ...
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给了原告。原审法院认为：《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和 的房屋买卖协议是否有效，而解决这一问题的关系涉及到非同一集体经济组织成员之间是否可以进行住房买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和 ...
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责任，一般不适用连带赔偿责任。 4、当事人自行达成协议的效力问题。 当事人之间在损害发生后自行达成的协议属于民事合同，是当事人对自身权利义务的处分，对 土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以 ...
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处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了农村集体经济组织的权益。因此，法院确认双方签订的房屋买卖协议无效。 田女士不服判决，提出上诉，后经过二审法官的辩法 出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的损失。 第一个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。宅基地使用权主要有以下四个特点：1.身份性。只有拥有 ...
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，为避免有的车主为逃避责任可能会串通他人，与没有赔偿能力的人订立车辆转让协议，来逃避赔偿责任，可以规定，原则上原车主不承担赔偿责任，但是对实际车主 集体组织成员。 （二）对于出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同是否有效的问题。 在农村，有些农民建房未经批准，但是房子建成后，土地管理部门不管不问 ...
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人办理了房屋所有权证(证号028671号)。后第三人尉鑫发现该房存在质量问题，经与单位多次协商，第三人与被告协商同意退房退款。2000年1月12日，第 尉鑫。2000年12月13日，被告与原告签订了该房屋买卖协议，协议约定有“甲方：商丘市梁园区凯旋北路农村信用合作社。乙方：李续成。座落在青年路综合楼西 ...
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路8幢201室。委托代理人(特别授权代理)毛海波，浙江求是行律师事务所律师。原告奉化市农村信用合作联社萧王庙信用社(以下简称信用社)为与被告江静、吴宋朝借款合同纠纷一案 中，将房屋又抵押给原告。为此，第三人与被告吴宋朝之间的房屋买卖协议仅对协议签订人即第三人毛尧根与被告吴宋朝有约束力，对其他善意第三人 ...
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