规定，所以，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”和第四十条的规定“格式 作为该楼宇的其他所有业主共有的一项权能，当然随房屋所有权的转让而转让。而骏和公司利用开发商之地位以合同约定的方式将外墙、屋面使用权予以保留其所有，于 ...
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规定，所以，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”和第四十条的规定“格式 作为该楼宇的其他所有业主共有的一项权能，当然随房屋所有权的转让而转让。而骏和公司利用开发商之地位以合同约定的方式将外墙、屋面使用权予以保留其所有，于 ...
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住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主认为，停车场属于物业的公用设施，应当归全体业主共有，开发商将房屋所有权转让业主后 登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定，经房地产登记机关登记确权，由房地产权证持有者所有；否则，其产权处于不明状态。我认为，上述的 ...
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成为现代社会中存在的一种普遍现象，但随之也带来了许多值得我们关注的法律问题，其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。离婚诉讼中，如果是一方婚前 就按揭房屋而言，在购买房屋时签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，是属于债权法律关系的范畴。而不动产物权的变动只能在登记时生效。因此，根据物权行为 ...
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预售许可、预售合同登记备案、房屋交易、房屋登记、房屋测绘、房屋档案、房地产企业、统计、信息发布和信息安全系统。 第二十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始 。 涉及房屋权利归属和内容的记载错误，登记机构应书面通知有关权利人在30日内办理更正登记。 应当办理更正登记，有关当事人未申请，或已申请更正但尚未 ...
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三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第四十三条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料： （一）已备案的商品房预售合同； （ 房屋登记的； （二）当事人提交的权属来源证明文件被依法撤销或确认无效的。 房屋登记机构应当将撤销登记的决定自作出之日起十五日内送达当事人，并收回房屋 ...
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合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村房屋买卖不宜采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易稳定，也不利于矛盾纠纷的及时 ；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续 ...
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是在《城市房地产管理法》第五十二条，该条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 继续性 请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条（四）规定第三人善意购买取得租赁房屋并已办理登记手续的，承租人主张优先购买 ...
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息和增值也只能属于房屋物权所有权人的，因为财产所有权人对其财产有占有、使用、收益（孳息）、处分四项绝对权能。如果婚前贷款房物权属于登记权人，这个增值 赠予行为无效，因为夫妻一方无权处分夫妻共同财产。但笔者认为，根据合同法第五十二条关于合同无效的几种情形，应该认定为有效，因为，丈夫赠予的赠予物尽管是属于 ...
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认为第三人的主张成立；被告吴昆山认为合同无效，不是真实意思表示，第三人既非善意，又未支付合理对价，且不动产转移应登记，第三人应依法返还房屋。庭审 争议焦点为：1、原告主体资格是否适格。2、授权委托书是否有效。3、房屋所有权的归属，买卖合同是否有效。原告吴玲梅认为，涉案争议房产属于被告吴昆山与原告吴玲梅 ...
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