应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三） 登记对抗的物权变动规则，D对A能否享有物权性协助登记请求权关键取决于A之登记对于D而言是否具有不法性。如前文所述，A与B之间因有买卖合同关系的存在，A ...
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属于抗辩权之范畴。虽然强制履行请求权在性质上属于债的效力，但具有权利救济之效果。 强制履行的规范基础在于契约严守原则，其不仅约束债务人，亦约束债权人，以增强债 ，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；既未登记，又未合法占有商品房的，先行支付购房款的买受人取得房屋的所有权；如果合同均未履行，依法成立在先的 ...
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的相关规定可以看出，法律赋予承租人优先购买权实质是通过此限制出租人行使已出租房屋的所有权。因此，承租人优先购买权的法律特征如下：1、优先购买权是对所有权人 购买权机会时，承租人可以请求法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效。这是否意味着承租人优先购买权可以对抗已经善意第三人？笔者认为，应 ...
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这主要体现在担保物权或担保法方面。对于所有权，公有和私有的不同所有制下的所有权制度差异颇大；而对于用益物权，各国就是否规定永佃权、用益权、使用权和居住权 视为不可抗力，这段时间不应计入回赎期限。依上述规定，出典人主张回赎典当房屋的限期并未超过。同时，出典人由于同一原因在法定诉讼时效内不能行使请求权，属 ...
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1941年经过修改而增加了正当事由制度的土地房屋租赁法发挥了极大的作用。当时的法院在判断房东拒绝更新契约、提出解除契约是否具备有正当理由时，不仅仅依据房东 的负担转移到限制出租人所有权自由（解约自由）上，来实现社会弱者的居住权利，从而可见正当事由制度背后的生存权与财产权在理论上具有密切的关系，这也是 ...
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悬挂物件，即使未造成损害，任何市民都可以告发。只要有堆置和悬挂的事实，就可以判处房屋的居住者向告发者付一万银币以下罚金，对此在诉讼程序上称堆置 法学用语来说，价值与金钱价值成为同义的术语。个体财产能转换成纯粹的数量，是通过将财产权的一切组成部分转化为特定数目金钱的所有权。这样个体财产就可以始终被理解为 ...
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之所以亦可称为“处分行为”，不过是因为此种行为以转让所有权为目的，因此，出卖人是否具有对标的物的处分权，对于买卖合同的效力原则上不能发生任何影响，亦即出卖 和结论，原则上得适用于不动产交易：在出卖他人不动产的情形，如果出卖人不具有损害他人正当利益的意图（如房屋转手交易），买卖合同应为有效；如果出卖人为 ...
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签订房屋买卖合同，购买住宅，目的并不仅仅是占有房屋本身，还包括取得负载于房屋之上的所有权，以确保占有该房屋的合法性。而在汉语法学界和法律实务界也早已 登记手续，该民事法律行为尚未成立。最高人民法院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔问题的复函》（1990年 2月17日，（1989）民他 ...
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办法》第33条，《土地登记办法》第9条、第40条。 [15]《房屋登记办法》第20条第1项；可予类比者，见GBO第39条 的先登记原则（Voreintragung des Betroffenen） ; GBV第15条第2款、第3款规定的同一性原则，即2．在册的所有权人为处分时，应确认处分人和在册登记人 ...
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，即赋予债权以物权效力。 {27}我国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告 也仅限于此，不能再对抗其他任何人。而具有绝对权性质的所有权可以对抗不特定的多数人。可见，即使物权化的债权，其本质仍然是债权。其他特例， ...
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