》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺乏法院依据。”因此，上诉 共和国城市房地产管理法》第五十二条的规定并非法律的强制性规定。该条只是规定房屋租赁的定义，并没有规定租赁合同的出租人必须是房屋的所有人，否则房屋 ...
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一为没有当事人意思表示时补充当事人意思)，共同构成承租人行使优先购买权的程序性规定。关于“合理期限”问题，具体标准如何，应由当事人根据实际情况而定，不宜强制 合同未经登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力，故审判实践中当事人为 ...
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、被告身份证复印件。拟证明：原、被告的诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》。拟证明：原、被告存在房屋租赁的事实；3、房屋所有权证和土地使用权证。拟证明： 30日，被告李顺桥停止了上述装修施工。2009年7月中旬，原、被告就上述问题进行协商，被告李顺桥要求原告蒋金根赔偿损失，提出“减免两年房租，合同期定为 ...
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客房物品的使用费。一、平南县邮政局与何志贤签订的《租赁房屋协议书》是有效的合同。二、关于应否解除《租赁房屋协议书》问题。何志贤不按合同约定交纳 ，平南县邮政局没有提出异议，且经一审法院询问平南县邮政局签订合同经手人反映，何志贤抗辩属于房屋租赁的附属设施，理由充分，一审法院依法予以采信，平南县邮政局请求 ...
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，于2009年8—10月进行装修，用去各项费用86 168.88元，原告主张的2009年装修残值为78 988.14元，法院予以认定。2007年原告对店铺进行 年12月31日以后的房屋租赁的约定。一、关于2009年的租金问题，因为当事人于2004年12月19日签订的合同约定房屋租赁到2009年12月底 ...
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科学学院与xx公司签订的房屋租赁合同不能履行，xx公司遂退还该院保证金10万元。为此，双方围绕合同的法律效力和房屋租赁权的归属问题展开了长达一年 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15 600元，先予执行费5000元，xx公司承担8600 ...
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中出现新现象、新问题没有具体的法律规则予以规制，则可以适用这些法律原则处理。 第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 通知承租人，承租人可要求出租人赔偿损失。 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管 ...
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上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）问题不少，我挑了几个记录一下初步感觉。问题条文不限于下面几条。 部分问题条文： 第七条（出租房屋 出租人不得单方面随意提高租金水平。 居住房屋租赁的租金，属于平等民事主体之间的意思自治范围，应由合同缔约方自行确定。规章对租赁期间出租人单方面随意提高租金作出限制， ...
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代理人史轶华，上海润言律师事务所律师。上诉人上海时杰投资管理事务所因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2009)闸民三(民)初字第1574号民事判决， 认为禁止转租，或承包、加盟等形式就无法实现租赁的合同目的的上诉理由是不成立的。二、对原审法院认定的合同解除日期无异议。三、在签订《租赁 ...
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房屋租赁的随意性很大，常采取口头协议；有的是在房屋租赁合同签订后，在经营过程中，承租人为了经营目的和利益，经双方口头协议，添置他物或进行装修等。租赁 问题比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平和 ...
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