排斥第三人的效力，所以每一个物权变动都要考虑到对第三人的利益是否安全这个非常重大的问题。比如上面谈到抵押权就是依靠排斥第三人来保障债权人权利实现的，在这种情况 。（3）善意保护作用，即对以公示方式取得的物权作为善意取得的物权并为之提供保护的原则。（4）风险警告作用，即以公示方式告戒交易风险，起到保护第 ...
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的“善意保护”制度，把实现同样政策目的的两个制度弄混淆了。原文规定以“转让合同有效”为发生善意取得的前提条件，则更是匪夷所思，如果“转让合同有效”，则受让人 典物所有权而获得相当于卖价之资金运用，以发挥典物之双重经济效用，为抵押权制度所难以完全取代；3、随着住宅商品化政策之推行，人民私有房屋增加，其有 ...
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物权的人，其取得被保护或被维持。在美国，几乎所有的州都保护善意取得人，但善意取得一般需要构成要件：1）后来的购买者；2）支付了价款；3）不知情；4） 年以前的立法因为不保护第三人，所以也无所谓善意恶意的问题。1855年3月23日至26日的《抵押权誊记法》规定了一定范围的证书及判决，不誊记不能对抗第三人 ...
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妥当的认识，主要涉及登记动产之物权变动的要件、占有的法律意义、善意取得的构成、他物权类型等问题。对此，下文拟作进一步讨论。 《物权法》施行之后，有学者主张 在具备《物权法》第106条规定的要件时，当然可以善意取得相应的物权，具体包括所有权、抵押权等。[6]但是，如果船舶等登记动产的占有人，擅自以所有人 ...
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抵押权具有追及效力，同时规定受让人享有涤除权，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 从以上发展轨迹看，我国立法显然是为了适应我国市场经济条件下对物的流通 的追及力问题；二是依判决取得抵押物的新所有权人将该物转让后，受让人能否主张善意取得？一般而言，抵押权人追及权的行使要受到善意取得的限制，追 ...
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为准。 此时表意人和相对人双方内部不涉及交易安全保护的问题，没有理由不尊重他们的意思自治。所以，本案中婆媳之间的房屋买卖合同属于无效合同。但需注意的是， 抵押权不受影响，仍受法律保护。物权法第一百零六条关于善意取得的规定可作为确认银行抵押权不受影响的裁判依据。对于此类案件，在实务中，如法庭辩论终结时， ...
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权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受人善意取得的除外。 房地产买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，但 各自义务，如何认定双方的违约行为的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法继续履行的原因，买受人往往主张房屋负担有抵押权，出卖人不赎 ...
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原因三缄其口，对方当事人可能因无法获悉动产的取得原因，很难推翻该推定。基于以上的问题，本文拟通过介绍德国民法上动产占有的权利推定效力理论，以期弥补 受让人在诉讼中主张并证明，而是提起返还所有权之诉的当事人要证明受让人为恶意。由此可见，在动产善意取得的客观证明责任分配中，{44}也无须受让人主张占有推定 ...
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物，从而以善意取得的法律规定作为第三人保有标的物的原因。实际上无权处分制度，规定在合同法，仅解决无权处分合同有效无效的判断问题，善意取得制度，将规定 ，维护公平与安全交易，因此采物权行为立法模式，出卖抵押物所订立的买卖合同是有效的。合同抵押权具有追及物之所在法律效力，不论抵押物转移到哪里，只要履行期限 ...
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供役地上成立观望、通行、引水等得同时行使之地役权，则彼此并存，亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序，然此为物权之次序，即为物权效力之强弱 第三人善意取得之物一般仅限于动产。在不动产上一般是不适用善意取得的。因此，用善意取得制度保护善意第三人的利益，只是在部分领域起到了保障交易安全的作用，依 ...
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