损失的，依照合同法的有关规定处理。在本案中，由于诉争房屋的共有人雷某与张某就同一房屋签订了两份租赁合同，该合同均合法有效，因被告孙某的租赁合同成立在先 。因此，原告与雷某所签订的租赁合同中虽然约定了原告对租赁房屋享有优先购买权，但由于第三人刘某善意购买该租赁房屋并已办理了登记手续，第三人因此取得诉争 ...
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强制执行程序中对保护优先购买权的明确规定，其也与实体法的规定相一致。依民法通则第78条第3款规定按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额 但若补偿义务人不同意支付，执行法院可否强制执行？笔者认为，执行法院可以通过第三人到期债权的执行方式予以强制执行。若补偿义务人提出异议，执行机构可依分割确定的事实 ...
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78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。共同共有人 作为事实行为，该条文在实践中除了混淆视听外无任何实际功能!② 难道有谁认为第三人要求法院判决房屋买卖合同无效，有法律依据?即相关司法解释或合同法52条?对于司法解释 ...
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股权共有的分析，应该把握股权与公司财产权的关系：股东用于投资的财产，无论是共同共有，还是按份共有，一旦向公司出资就转化为公司财产，原来基于该财产上的共有权不得 ，除共有人另有约定外，须经其他共有人一致同意，共有人同等条件下享有优先购买权。共有股权转让须经公司记载并报工商登记，否则不产生对抗第三人的效力 ...
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股权共有的分析，应该把握股权与公司财产权的关系：股东用于投资的财产，无论是共同共有，还是按份共有，一旦向公司出资就转化为公司财产，原来基于该财产上的共有权不得 ，除共有人另有约定外，须经其他共有人一致同意，共有人同等条件下享有优先购买权。共有股权转让须经公司记载并报工商登记，否则不产生对抗第三人的效力 ...
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采纳。第三人岳保刚、王玉兰以被告李英乔未征得家庭共有人同意擅自处分共同财产，请求确认原、被告签订的买卖房屋合同无效，理由不足，本院不予支持。因本案诉争4 期间，一审仅认定抵偿给李国强的行为侵犯了该公司的优先购买权，更是显失公平，应予纠正。5、上诉人不能办理过户手续的原因是房屋正在抵押，上诉人从客观上 ...
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国用（2005）第2300206号国有土地使用权人虽登记为被告，事实上为原、被告两个主体，且原、被告为按份共有，比例为61：39； 4、湘潭市 六条规定，“土地使用权转让价格明显低于市场价的，市、县人民政府有优先购买权。”本案政府部门没有启动优先购买程序，且已被国土部门备案，表明政府部门已认可，该鉴定 ...
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郑某，在处分其楼层时，他人均无权干涉，也不得主张享有优先购买权。可见，该房屋不属于按份共有。当前，由于我国立法并未明确确立建筑物区分所有制度，所以在实践中 人平等的处分权利，这显然极不妥当。因此，我认为各区分所有人对地基使用权所享有的权利应为按份共有。具体到本案来说，原房屋的所有状况是秦某占有三分之二 ...
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郑某，在处分其楼层时，他人均无权干涉，也不得主张享有优先购买权。可见，该房屋不属于按份共有。当前，由于我国立法并未明确确立建筑物区分所有制度，所以在实践中 人平等的处分权利，这显然极不妥当。因此，我认为各区分所有人对地基使用权所享有的权利应为按份共有。具体到本案来说，原房屋的所有状况是秦某占有三分之二 ...
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郑某，在处分其楼层时，他人均无权干涉，也不得主张享有优先购买权。可见，该房屋不属于按份共有。当前，由于我国立法并未明确确立建筑物区分所有制度，所以在实践中 人平等的处分权利，这显然极不妥当。因此，我认为各区分所有人对地基使用权所享有的权利应为按份共有。具体到本案来说，原房屋的所有状况是秦某占有三分之二 ...
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