购房屋卖给刘某(购买目的在于居住)，刘某也交纳60％房款，但未进行预告登记。后因甲开发商拖欠工程款，建筑商起诉甲开发商，要求支付工程款，并主张 286条关于建筑工程款优先权的规定，《物权法》关于抵押权、预告登记的规定，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]1 6号，以下 ...
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优先于债权的效力。有学者认为，一物二卖时，仅仅表明先履行完毕的债权优于未履行的债权。 [13]也有学者认为，在双重买卖中应由物权变动规则而不是物权 其变价所得的价金优先受偿。为了使这个约定具有公示力，抵押关系双方当事人，往往按照法律的规定履行一定的登记手续。在这里其实非常清楚，抵押权的设立过程其实就是 ...
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，在此情况下，由于抵押合同未登记不能对抗善意第三人，因此，抵押权人不能就抵押物折价或通过拍卖、变卖获得的价款优先受偿，因而抵押物将作为抵押人的 下，商品生产和流通处于高速运行之中，时间和效率成为经济发展的重要因素。法律作为受经济基础制约的上层建筑，必然要反映经济发展的这种要求。但是，只重速度，难免出现 ...
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，在发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这符合抵押权实现的方式。总之，正如梁彗星教授所说，“合同法第286条，从设计 权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间已经办理了产权过户登记，那么，消费者即取得了该房屋的所有权。在此情形下，承包人的法定抵押权 ...
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的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营内容。房地产开发企业按照 规定，购房者和按揭银行可以申请预购商品房抵押权预告登记，为按揭银行对购房者在商品房预售合同项下的合同权利具有优先受偿权提供了法律依据。 87．2 ...
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与抵押、建设工程价款优先受偿权冲突的纠纷时，一般应收集如下证据： (1)《商品房买卖合同》； (2)买受人付款凭证； (3)建设工程抵押登记他项权证： 买受人提供法律服务时的风险提示 (1)律师应当提示买受人，建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他1责权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分 ...
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遂为其办理商品房预售许可证，后房屋销售完毕，并进行了合同备案，，现甲公司未在规定时间内偿还银行的借款，银行起诉至省高院，法院判决甲公司应于判决生效 下，房管部门能否为其办理房屋的初始登记? 抵押权是不转移财产占有的物权，虽然法院判决银行依法享有该宗抵押土地上的优先受偿权，但该宗抵押土地的使用权主体并 ...
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时，从变卖抵押房屋的价款中优先受偿。[关键词]： 在建房屋 抵押 预告登记在建房屋抵押预告登记，目前在大多数国家民法理论和实务上未见有深入研究。我国关于此 登记，在债务人不清偿债务时，从房屋变价的价款中优先受偿；而在建房屋抵押预告登记是为了保全抵押权人获得将来建成房屋为抵押标的的请求权。在建房屋抵押 ...
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人所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况下债权具有平等受偿性，但这并不等于在任何情况下 中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”至于法定优先权之间的冲突，笔者认为应当以民法的价值 ...
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所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况下债权具有平等受偿性，但这并不等于在任何情况下 中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 至于法定优先权之间的冲突，笔者认为应当以民法的价值 ...
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