它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。 房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了承认。但由于进行抵押登记时，抵押标的物尚未现实存在，或抵押人还未获得抵押物的所有权，因而此时进行的 ...
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如何进行操作，在目前的研究中属于空白地带。从民事立法和担保立法角度看，国有林权抵押属于不动产抵押的特殊类型，其法律依据为林业主管部门对国有林权抵押 生效。我国对土地和林地抵押权登记实行强制登记制度，抵押权登记应当作为抵押权生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理抵押登记，抵押权不能对抗第三人。 林地 ...
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时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样 动产抵押执行工作中存在的问题 （一）法理上存在的问题 第一，在《物权法》生效前，登记要件主义和对抗主义兼采的作法，是我国法律规定上的弊端，《担保法》 ...
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规定的预告登记制度也只适用于一种方式买卖。而不动产的租赁﹑抵押等流转方式被忽略。概而言之，我国预告登记制度的适用范围狭窄，在理论上有进一步完善的必要，实践中也 为要件，因此，在其流转中，要取得土地承包经营权的人也要面对这个问题债权的生效到物权的变动之间存在时间上的间隙和空间上的距离。这就使取得人的债权 ...
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，均适用民法关于不动产抵押的规定，无需转移占有或交付有关的权利证书，只需将组成财团的物件制成目录，并在财团登记簿上作所有权保存的一次登记即可，目录清单 财团目录清单，经抵押权人审阅后，在专门登记机关设立的《企业财团抵押登记簿》上进行登记，抵押登记为财团抵押的生效要件。登记簿应向社会公开，允许他人查阅。 ...
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而忽略了其他配套的制度校正和价值平衡。 关键词：物权变动、登记生效主义、登记对抗主义 长期以来，我们对不动产物权的变动作了大量的研究，就是否承认物权行为， 之上。1872年，为了强化土地信用，普鲁士于1783、1794年分别制定了普鲁士一般抵押令与一般邦法，但是，他们实行的是实质审查主义，对土地交易从 ...
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的错误。被上诉人岑溪市房地产管理局辩称：首先，既然《物权法》作为民事基本法规定了不动产登记机关的赔偿责任，这种赔偿责任当然属于民事赔偿责任，本案是行政诉讼，不是民事 所作出的（2011）江民二初字第62号民事判决已经生效，进入了执行阶段,用于抵押登记的抵押物（中苑别墅区一楼商铺房产）尚未被拍卖，上诉人 ...
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登记规则而维系。在现行规则之下，合意而生的抵押权以登记为生效并对抗第三人的前提（仅就不动产而言），登记即成了抵押权人保全自己权利的重要工具。甲抵押权人 此说得到了最高人民法院不少法官的支持。参见杨永清、曹英：《房屋和土地没有同时抵押时抵押登记的效力》，《人民司法》2002年第3期；陈现杰：《土地使用权 ...
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二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债 ，还必须具备法律行为的其他一切生效要件，如该交易行为本身无效或可撤销，则不能发生善意取得。 3、受让人须为善意信赖登记。 不动产善意取得须受让人信赖登记证书 ...
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但抵押合同的效力仍应被承认。 因此，抵押合同应自成立时生效，抵押权自抵押物登记时成立。 1、登记生效时间的确定登记日期的确定，不仅对抵押权发生效力的时间 制度的公信力就会发生动摇，交易秩序则无法维系，不动产交易事实上也无法进行，因此，各国立法多规定在不动产交易登记发生错误时，仍推定其为正确，以确保登记 ...
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