称《区分所有权司法解释》）第12条规定：业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定 规范的前提下，才选择加入建筑物区分所有人共同体的。事前规范是在合意的基础上成立的，原则上不具有可撤销性。从经济层面而言，假设将不动产的物理状态视为 ...
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)、适用对象、行使期限、行使方式、法律效果等诸多细节都未有定论。 业主撤销权的创设之所以必要,主要原因在于,建筑物区分所有中的重大事项决定过程,乃典型 决定显然是符合有关程序及权限规定的,其决定对业主应当具有约束力,业主撤销权应不成立。少数业主不服从业主委员会的决定,可以选择退出业主间的共同经营关系, ...
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和组织等。比照《民事诉讼法》司法解释规定的条件，有人认为业主大会不能成为其他组织，因为它没有登记程序，也没有负责人(业主委员会有主任，但他代表的是业主委员会， 之后难以执行判决结果，则这一理由是不成立的，因为在《物权法》第78条第2款所规定的业主对业主大会或者业主委员会决议的撤销权制度中，一旦出现原告 ...
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委员会佛建房字(1999)15号《关于同意成立荣华楼业主委员会的批复》称：同意成立荣华楼业主委员会。同年8月13日，佛山市民政局向原佛山市城区公安局出具证明称 形成有效的多数意见来决定，其属于住宅小区管理的内部事务，必须通过特定的程序进行。这一问题并不必然导致业委会无权征收物业管理费的结果，也并不因此 ...
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召开业主大会会议或通过书面征求意见表决，但业主大会未经法定程序擅自作出决定，此时业主均有权行使业主撤销权，对这些业主主体资格无须进行限制。业委会是业主 有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需 ...
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及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。第五条 、调整、补充；4、召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、 ...
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及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。第五条 、调整、补充；4、召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、 ...
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设备维修及更新、改造的。工程完工后，物业服务企业、业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。验收 中列支。区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门组织代修的，按照以下程序办理：（一）组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告；（二）由社区居委会 ...
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及更新、改造的。 工程完工后，物业服务企业、业主委员会(未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表)应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。 列支。 区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门组织代修的，按照以下程序办理： (一)组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告； (二)由社区居委会或街道 ...
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及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。 第五条 调整、补充；4．召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、 ...
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