的所有权，即使已经入住者也不能取得所有权，否则，就要否定第二买受人的买卖合同的效力、撤销已经完成的登记，这对于第二买受人来说同样是难以接受的。 首先，能有效缓解房屋过户登记远远滞后于房屋交付造成的现实矛盾。 预告登记是为了保全关于不动产物权的请求权而将该请求权加以登记的制度，它是在本登记之前进行的一 ...
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。而遗漏登记并不能发生碉堡所有权丧失的效力。 综合1）和2）可以推出：51年土地清册是认定本案诉争碉堡所有权归属的依据。 （二）关于两份证据的证明力 的适用，因为它并不是土改时所确定的产权。 （四）、其他可能涉及的问题 1。不动产权属证书与不动产登记簿的关系 不动产权属证书是产权所有人对房屋行使占有， ...
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经登记，不得对抗善意第三人。”该条规定是关于船舶、飞行器和汽车基于法律行为的物权变动采登记对抗主义的规定。根据该项规定，当事人自然不能通过特约或交易 规范。如果记载于不动产登记簿的权利人在异议期间处分了该不动产，例如将不动产出卖给他人，即使异议登记人的异议成立，也不影响不动产买卖合同的效力。再如第19 ...
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6的真实性有异议，认为没有公章，不能说明文件的效力。被告对原告举示的证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。经庭审质证，本院认为，原告对被告 举示了房地产交易和权属登记审批表，该审批表应属不动产登记簿的内容，载明了被告办理该房屋权属转移登记审核通过的时间为2010年8月4日，该时间即应为被告 ...
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不动产的处理，我国是采取的登记制度，登记制度的目的不在于发生不动产物权的变动，而是为了使不动产登记簿的记载反映真实的物上权利归属，如异议登记与更正登记 执行的财产，这便涉及到优先购买问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够 ...
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种制度。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力，终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得。因此，更正登记是对原登记 ，登记机关发现错误自行更正登记更符合行政效率原则。依据《最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第五十条第一款规定，在行政诉讼程序中行政机关尚 ...
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不明，依法由被代理人向第三人承担民事责任，故房屋买卖合同有效。5.基于不动产登记簿的公信力，法律赋予不动产登记簿善意保护制度，不动产交易的第三人基于对不动产 情形时被认定存在重大过失而不构成表见代理，以致影响买卖合同效力。9.购买他人出售的单位房改房，应对房屋产权状况做了解，是部分产权还是完全产权， ...
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在《民法通则》颁布前后，已制定了许多关于不动产转移的法律法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。作者认为，不动产物权变动必须登记并不当然地推出自交付时 使人们能够信任经公示变动后的物权表征的效力，信赖表征手段的公信力：不动产登记簿所记载的当事人为真正的权利人，动产的占有人为正确权利人。由此，物权变动 ...
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上对其设计的基本方法，均为仿照不动产物权而设立的登记，而关于登记的效力，采行的多为登记对抗主义。如日本的《农业动产信用法》第13条规定：农业用动产之 ，应以书面订立契约。非经登记，不得对抗善意第三人。此外，为增强公示性并减少查阅动产抵押登记簿的烦累，日本和我国台湾立法上还规定了同一性识别的公示方法（ ...
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取得不动产所有权。本案属于第一种情形，是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。（2）不动产善意取得的构成要件，《物权法》第106条已经明确规定：一是出让 人有权向无处分权人请求赔偿损失。（4）不符合上述要件的，不发生善意取得的效力，所有权人有权追回被转让的不动产。 三、对本案是否构成不动产善意 ...
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