全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五 买卖的协议无效。 第三、宅基地买卖协议的无效并不影响原被告签订协议当中的房屋买卖协议的效力，对原被告签订的农村房屋买卖协议效力的认定应主要适用《中华 ...
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农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出 组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能 ...
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上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定 。笔者认为，对农村房屋买卖的限制没有必要，农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。 首先，农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的 ...
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问题处理意见书等。原审法院认为，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定以及相关法律法规， 。因此，不得向本集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，由于周先英、杨德宝与夏绍琼的房屋买卖协议违反国家强制性的法律规定，应当认定 ...
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中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连， 人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分 ...
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买方、乙方）与广州高田投资有限公司（以下简称高田公司，卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200803060262、经预售合同登记）。双方约定：邱慧向高田公司 。2、在这个案例中，我们抛开农村集体土地宅基地的问题，仅从房屋买卖的法律关系上分析，本案例中的房屋买卖是双方当事人真实意思的表示，是双方 ...
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2008年1月24日老城区新生村村民委员会出具的证明和户籍证明各一份。证明双方签订买卖协议已经过新生村村民委员会批准，新生村村民委员会是该土地所有权人，谷某、杨某 证仍登记在谷某的名下。谷某、桂某认为，农村宅基地不得私自转让和买卖，双方签订的宅基用地及房屋买卖协议无效。为此，诉至法院。另查明：谷某与桂 ...
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，要求被告李秀芳返还所购房屋。原审法院审理认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，是一种需经批准 规定，且进行了公证，并已实际履行，现诉争之房位于市区规划以内并不是农村住房，其土地使用权可以依法流转。请求二审人民法院依法撤销原判，作出公正的判决。经 ...
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组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。 对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能 宅基地使用权的补偿;出卖方也不能获得宅基地使用权的补偿，该补偿应属于集体经济所有。 编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式， ...
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物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地 因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化 ...
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