（1）在高级社体制下，农民只要将作为生产资料的农用地交给农民集体经济组织即可，私有房屋以及其地基依然是私有的，然而，人民公社体制却要求社员， 根据共产主义大协作的 私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地产权是 ...
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和购房款返还对方。 管析： 笔者同意第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力？ 该问题 因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。 我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体 ...
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交楼标准的约定无效，依据并不充分，二审法院不予支持。 关于被上诉人是否有逾期交楼的问题。双方《商品房买卖合同》约定交楼时间为2009年6月30日，但上诉人在 一方面，我国实行的是地随房走的原则，购买了房屋既取得了该房屋的宅基的使用权，而我国对农村宅基地的使用权的期限没有限制，可以认为是无限期的，因此， ...
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交易，这在当下是一个受到普遍关注的热点问题。司法裁判的主流意见是不承认农村房屋的可交易性，大多数此类房屋买卖合同都被认定为无效。特别是在 主，物尽其用”的理念背道而驰。 反对农村居民自由转让房屋的论者认为，无论是宅基地还是农村承包经营地，都是具有社会福利性质的财产分配，与农村居民作为集体经济组织一员的 ...
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组织成员应当无偿取得。另一种意见则认为，现在农村已经存在宅基地分配不均、批少占多等问题，无偿取得宅基地，既无法满足农民群众改善居住条件的需要，也 放开转让，一直存有不同意见。一种意见认为，宅基地使用权和地上房屋是农民的基本生活条件，如果允许放开转让，可能导致农村土地都被转让出去，导致农民流离失所，也不 ...
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产承担。因此，如果以土地使用权人的名义建筑，那么合建房屋的原始取得人就是土地使用权人。该房屋分配给建筑商之前意外灭失的风险由土地使用权人承担。如果以 村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及 ...
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组织成员应当无偿取得。另一种意见则认为，现在农村已经存在宅基地分配不均、批少占多等问题，无偿取得宅基地，既无法满足农民群众改善居住条件的需要，也 放开转让，一直存有不同意见。一种意见认为，宅基地使用权和地上房屋是农民的基本生活条件，如果允许放开转让，可能导致农村土地都被转让出去，导致农民流离失所，也不 ...
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日期报告后，应当到现场进行查验。住房竣工后经检查符合本办法的，由县(区)人民政府发给《上海市农村宅基地使用证》，退还建房用地保证金。? 第十九条现有 责令限期改正，并处以土建工程造价5%至20%的罚款，其建房用地保证金不予退还。? 房屋层高或者室内地坪标高超过规定标准的，责令限期改正，并处以土地建工程 ...
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集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质 根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质 根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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