转让房屋的所有权，必须先到登记机关去办理房屋所有权登记。这就是第三十一条的规定，依照本法第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记 物权法草案（第五次审议稿）的若干问题》一文中主张将此规定断然删去。梁先生可否详细就该条文谈谈自己的看法？梁老师：物权法上有两个制度我是坚决不赞成 ...
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包销人与买受人三者之间的法律关系。开发商与买受人之间是买卖关系，享有售房主体资格的是商品房的所有人即开发商，虽然由于包销合同的约定，具体出售商品房 参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。对于当事人没有约定办理房屋所有权登记时间的情形，解释直接作了如下规定：当商品房买卖合同的标的物为 ...
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调查取证。其次，登记机关在审查无误后，发给权利人权利证书（certificate），作为权利人享有权利的证明；再次，权利人转让时，只要将转让书（deed）和产权证书交给 所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权呢？在承认公信力的前提下，因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物则丙取得其所有权 ...
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或侵扰。例如，在邻人窗下建厕所，使邻人无法舒服而快乐地享用其房屋所有权。有学者认为：在邻人门前开棺材店、太平间等行为，不仅对人身权利行使 人的，各妨害人负连带责任，每一妨害人均负有排除全部妨害之义务，请求权人享有选择权。[16] 我国物权法对于请求权的相对人没有明确的规定，笔者认为，请求权的相对人应 ...
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侵扰。例如,在邻人窗下建厕所, 使邻人无法舒服而快乐地享用其房屋所有权。有学者认为: 在邻人门前开棺材店、太平间等行为, 不仅对人身权利 除去妨害和赔偿损失。依据德国民法典第1004条的规定, 妨害一经成立, 被妨害人享有妨害排除和妨害停止请求权。而且, 只要妨害仍然存在, 该请求权不受诉讼时效的限制 ...
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所有权仍归集体所有，但使用权随房屋所有权的转移而归受让方享有。最高人民法院(1992)民他字第8号复函中也明确规定，农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等 宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止。关于农民房屋可否转让的问题，从物权的角度来说也 ...
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均可作为妨害的对象, 而依物权法第245条的规定, 占有被妨害的, 占有人也享有排除妨害请求权。 3. 妨害不限于对物权人行使物权的妨害 行为人实施行为, 给物权 或侵扰。例如,在邻人窗下建厕所, 使邻人无法舒服而快乐地享用其房屋所有权。有学者认为: 在邻人门前开棺材店、太平间等行为, 不仅对人身权利 ...
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县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产 转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产发展商享有。但是，必须指出，上述的约定只是一项债权约定，而非是一项 ...
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县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产 转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产发展商享有。但是，必须指出，上述的约定只是一项债权约定，而非是一项 ...
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取证。其次，登记机关在审查无误后，发给权利人权利证书（certificate），作为权利人享有权利的证明；再次，权利人转让时，只要将转让书（deed）和产权证书交给 所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权呢？在承认公信力的前提下，因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物——则丙取得其所有权 ...
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