返还或者是否双倍返还发生争议。欲解决此问题，首先应确定商品房预售认购书的法律性质。笔者认为，认购书的法律性质应根据其内容的不同区别对待。 风险。3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房管部门和土地管理部门登记 ...
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所购商铺已被抵押，提交了编号为穗房预字第20040048号《广东省广州市商品房预售许可证》予以证实，其中记载：开发企业名称广州东华实业股份有限公司、被告方圆 户外用品城认购书》也已解除。本院二审查明的事实与一审基本相同。本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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的建设成本为每平方3657元)；反诉原告提供国土局统一印制的认购书、购房定金临时收据、销售发票及《商品房买卖合同书》给反诉被告使用，反诉被告以反诉原告的名义对外 ，既不符合客观实际情况，也与法律的公平原则相悖。即使协议约定的包销价格过低，亦是被告深建公司自己的经营决策错误问题；若协议显失公平，依法被告 ...
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按照已付购房款总额的月千分之四点二支付逾期办证违约金，上诉人请求的月利率少于法律规定，本院予以准许，即被上诉人应支付的逾期办证违约金是143542元×4。2‰/月× 、电增容费问题。在《海富花园认购细则》中，双方没有将水、电增容费纳入商品房价格，而是将商品房总价款分成两部分收取，即除在预售确认书中约定 ...
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按照已付购房款总额的月千分之四点二支付逾期办证违约金，上诉人请求的月利率少于法律规定，本院予以准许，即被上诉人应支付的逾期办证违约金是144954元×4。2‰/月× 、电增容费问题。在《海富花园认购细则》中，双方没有将水、电增容费纳入商品房价格，而是将商品房总价款分成两部分收取，即除在预售确认书中约定 ...
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按照已付购房款总额的月千分之四点二支付逾期办证违约金，上诉人请求的月利率少于法律规定，本院予以准许，即被上诉人应支付的逾期办证违约金是135760元×4。2‰/月× 、电增容费问题。在《海富花园认购细则》中，双方没有将水、电增容费纳入商品房价格，而是将商品房总价款分成两部分收取，即除在预售确认书中约定 ...
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已付购房款总额的月千分之四点二支付逾期办证违约金，上诉人请求的月利率少于法律规定，本院予以准许，即被上诉人应支付的逾期办证违约金是139500元×4.2‰/月×24 、电增容费问题。在《海富花园认购细则》中，双方没有将水、电增容费纳入商品房价格，而是将商品房总价款分成两部分收取，即除在预售确认书中约定 ...
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了购房人的责任，应当无效，被上诉人应退还五通费的上诉意见不符合法律规定，本院不予采信。2、被上诉人祥和公司是否多收房款的问题。上诉人与祥和公司在签订《认购书》时约定按建筑面积计算总房款。虽然双方在签订《商品房买卖合同》时又约定按套内面积计算房款，但在双方接房 ...
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了购房人的责任，应当无效，被上诉人应退还五通费的上诉意见不符合法律规定，本院不予采信。2、被上诉人祥和公司是否多收房款的问题。上诉人与祥和公司在签订《认购书》时约定按建筑面积计算总房款。虽然双方在签订《商品房买卖合同》时又约定按套内面积计算房款，但在双方接房 ...
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位于长沙市雨花区时代阳光大道260号的长沙恒大城30-31栋2单元108房，该商品房建筑面积115.7?3，其中套内建筑面积99.0?3，选择毛坯装修标准，按 合同无法签订，双方签订的楼宇认购书已终止，对此不能认定原告违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 ...
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